社科院：房价虚高倾向明显 租售比超国际警戒线

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心日前发布的《２００７房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．４》显示，２００６年我国部分大城市二手房的租售比已超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究人员单菁菁解释说，所谓租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，“从理论上说，租售比能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。

”报告显示，２００６年我国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的租售比已经高达１：２７０至１：４００。“从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是１：２００，当超出这一比例时，表明市场存在风险。”单菁菁说。单菁菁进一步解释说，“由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。”单菁菁预测，受消费者购房需求旺盛、土地价格和新房价格仍然高企等因素影响，２００７年我国二手房价格仍将继续呈现上升趋势，但涨幅将回落。投资增幅保持在20％以上《蓝皮书》指出，２００７年，中国房地产投资增幅将保持在２０％以上，投资结构也将会改变。报告指出，２００７年，国家将加大宏观调控执行力度，并会继续出台土地、金融、税收等层面的政策。在“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房”及“全面落实‘国八条’和‘国六条’，着力改善中低收入家庭住房条件"的政策指导下，房地产投资增幅将保持在２０％以上，商品住宅投资也会稳步增长。报告显示，２００６年，房地产企业开发投资达１９３８２亿元，同比增长２１．８％，比２００５年增长０．９个百分点，低于同期城镇固定资产投资２．７个百分点，占城镇固定资产投资比重下降０．５个百分点。在住宅投资中普通住宅、经济适用房所占比重呈上升态势；别墅、高档公寓所占比重呈下降态势；办公楼和商业营业用房所占比重趋于稳定。住宅供给将会增加《蓝皮书》指出，２００６年１月至１２月，在房地产企业开发投资中，住宅投资所占比重逐月上升。报告显示，在住宅投资中普通住宅、经济适用房所占比重呈上升态势；别墅、高档公寓所占比重呈下降态势；办公楼和商业营业用房所占比重趋于稳定。专家分析，今后一两年的住宅供给将会增加，特别是普通住宅、经济适用房供给将会有一定提高，应继续引导房地产开发企业向中低价位、中小套型面积的商品住宅投资。