人民币破7.70 房市需求旺盛 刺激地产指数大涨

　　五一长假后的第一个交易日，美元兑人民币的中间价突破7.70关口，创汇改以来新高。受此消息刺激，地产指数大涨7.21%，成为沪深两市显著的领涨板块之一。其中万科A封于涨停，对人气鼓舞甚大，也直接导致深证成指的表现比上证综指强劲。

　　近期围绕人民币升值主线而展开的地产股行情表现较为突出，究其原因，主要有以下几点：一是总体上看，房地产上市公司的业绩达到或超出了市场的预期，其中，行业龙头的业绩增速大幅领先。

　　二是宏观调控有利于优质地产上市公司收购兼并、扩充实力，有利于优质上市公司本身的发展。

　　三是人民币升值无疑成为引导地产股长期走强的一个重要因素。

　　除了上述因素外，房地产的市场需求依旧旺盛。有权威机构预测，到2020年，我国城镇人口将增加3.5亿左右，按人均住房面积30平米来看，需新增住房总量105亿平米。按照这一预计，未来15年仅满足城镇新增人口居住需求每年就需竣工住宅7亿平方米。另外，在我国一些发达的大城市以及沿海开放城市，住宅买卖已经不仅仅是满足居住的需求，更重要的是作为一种保值和增值的工具，即便是居住，也会同时考虑其投资的功能。基于上述理由，不少主流资金对房地产板块的后市发展依然抱较为乐观的态度。(许少业)