今天上午,丰台区花乡和石景山金顶街三区“两限房”用地进行招标,丰台区花乡招标底价7.443亿元,石景山金顶街招标底价10.64亿元。因为在投标拿地时,主要看综合因素,几家企业各有优势,最终这两块两限房地块“花落谁家”现在还很难说,但根据投标情况,业内人士认为,丰台区花乡被原土地方鸿基世业拿走的可能性较大;石景山金顶街项目因金融街控股以13.28亿元的付款额遥遥领先,拿走的可能性较大,实际中标结果将在下周公布。
今天共有8家开发商参与了两块地的投标,除两块地的原土地方外,还包括华润、华远、金隅、金融街控投等地产大鳄,两限房用地的投标再成一场“地产大鳄”之争。继西三旗两限房之后,华润、华远再次出手,让人感到这些企业拿地的紧迫性。
对于投标“两限房”用地的原因,多数业内人士在接受记者采访时均称,看好市场大势,避免“断顿儿”是这些大开发商拿地的主要原因。
避免“断顿儿”
一位资深的业内人士告诉记者,现在拿地比较难,拿好地更难。一些中小开发商已经“断顿儿”,没有项目开发。大开发商虽然不至如此,一个大型多项目的房地产公司,要想正常运转,并且保持可持续性发展,每年的开工面积都要维持一定规模。另外,融的资花不出去,资金运作也会出现问题。因此,拿地,保证一定量的土地储备已经成为开发商生存、发展的首要任务。对于利润问题,该业内人士说,“僧多粥少”的市场行情下,只要不赔就干,已经没有底气“挑肥捡瘦”了。另外,受去年“新开工项目90平方米户型占70%”政策影响,给“富人”盖房子的机会越来越小了,开发商在这种大形势下,必须改变思路。
与股市联动
除了“断顿儿说”,还有开发商分析,地产大鳄争抢“两限房”用地与股市联动有关。现在拿地进行房地产开发已经不再是一个单纯的开发行为,也有资本运作的因素。据了解,华润、是上市企业,华运也在酝酿借壳上市。许多投资人、股民看地产股业绩与前景,都会看它的土地储备量。如果有土地储备,业绩报表会好看一些。投资人、股民看好,股票就会上涨,开发商就能融到资,融到资可以有实力再拿地进行房地产开发,这样就形成一个拿地与融资的良性联动。(李海霞)
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2007-04-30 09:42
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