上海第一烂尾楼:摩根士丹利接棒东海广场揭秘

　　“烂尾”14年六度转手，被称为“上海第一烂尾楼”的东海广场兴建之路，迷雾重重。

　　东海广场所在地块原为上海电子计算机厂厂房。1994年，计算机厂决定在该地块筹建综合性房地产项目。上海长江计算机厂、天怡房地产开发公司、浦东发展银行三方达成合作协议，共同操作东海广场项目。

最早的东家为长江计算机集团，之后因债务问题被上海安联投资发展公司接手。

　　2003年10月，开开集团以7.38亿元巨资接手。2005年1月开开实业总经理张晨潜逃案发，东海广场由静安土地开发控股总公司接手，并开出9.75亿元的竞标底价寻找新东家，转让东海广场的一、二期项目。浙江绿城集团最终力克中凯集团等海内外开发商和机构，以高出竞标价3亿多元的价格拿下。

　　绿城购入东海广场之际，正值其谋求海外上市前夕。接手这一项目后，绿城首先对烂尾楼复工，进行外立面和内部的修造，同时在市场中寻找下一个买家。

　　15个月后，传出摩根士丹利以19.6亿元收购东海广场的消息。绿城此间净赚7亿元，并几乎在完成交易的同一时间于香港如愿上市。

　　与此同时，曾与东海广场有所接洽的一位投行服务人士向《东方早报》透露，事实上除却目前众所周知的摩根士丹利，东海广场另有一隐身幕后的业主方为摩根士丹利“老友”——安信置业。大摩曾与安信在浦东和宝山有过多幅物业投资合作，后者在上海房地产业界已有豪宅和大型商业等多种物业开发经验，地区人脉以及专业水准为大摩所信任。

　　至此，东海广场落入史上最具实力的一轮买家之手。

　　然而，摩根士丹利是否一朝不慎买下了一只烫手山芋？

　　“不能用单纯的眼光衡量摩根士丹利的投资行为。”一位深谙投资奥妙的投行服务咨询商表示，“以摩根士丹利多年全球收购的经验，肯定早已充分考虑到道路进出通达性、周边规划合理性的问题。唯一吸引他们能勇于投入的，一定是看中包括二期、三期在内的整街坊项目的操作。”

　　公开资料表明，规划的东海广场项目共有3期，批准的总建筑面积为131465平方米。一期占地5973平方米，为一幢52层高的A级智能化写字楼，总建筑面积约7.5万平方米；二期占地6300平方米，建造的是拥有138套房的公寓式酒店；三期占地6242平方米，计划保留上海长江计算机厂的2幢楼以建造商场。

　　上述三期若落地实现，则将形成一个西起常德路、东邻铜仁路、沿南京西路排列的综合功能建筑群，同雏形初具的静安寺地铁上盖商务群，规模气势叹为观止。

　　无人会对此商机坐视不问。据知情人士透露，事实上东海广场首任发展商天怡房产曾与洛克菲勒有所接洽，在其此后的对外推广中，天怡曾表示要在此建造中国“洛克菲勒中心”的壮志。此后兜兜转转，东海广场几乎与全球绝大多数一线投资商都有过接触，最后落入摩根士丹利囊中。

　　作者：第一财经日报

搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。