深圳合作建房者另辟蹊径 “合作拍房”屡屡成功

　　曾在深圳以低价成功拍得两栋住宅楼的深圳个人合作建房组织，日前再次拍得一栋烂尾楼，其成交均价每平方米约2610元，即每一套的总房款大约为25万元。据悉，此次拍价略超商定底线。

　　今次深圳合作建房者成功竞得的是位于深圳布吉的一栋烂尾楼，总建筑面积5369平方米，共计56套，成交价为1400万元，每平方米均价2610元，户均面积95.8平方米，这样算来，每一套的总房款为25万元。

　　据深圳市土地房产交易中心介绍，这场拍卖起拍价519万元，经9轮竞价，深圳个人合作建房组织击败了12位竞买对手，最后以1400万元成交。这栋烂尾楼位于深圳市龙岗区布吉镇，建筑面积为5369.2平方米，共有56套90多平方米的住房，产权从1992年到2042年。据专家估算，加上拍卖交易费和再建费等，房子成本价约为每平方米3200元，比周边同类商品房价格低两成。

　　记者在现场看到，这栋楼为8层，一层为架空层，二层以上为住宅，一梯4户，两个单元共56套。由于多年烂尾，大部分房子的门窗破损，有的甚至没有窗户，而且水电配套情况目前较差。因此虽然拍得的价只有每平方米2610元，但这些合作买房者还需要再投入部分资金，估计每平方米还要再投入300元。这样的话，这栋楼的均价将近每平方米3000元。

　　据了解，这栋楼的产权从1992年11月30日至2042年11月30日，并且整栋楼只有一个房产证。林立人表示，他曾咨询过国土部门，待房产交接之后，将把56位买房者的名字和身份证号码报上去，由国土部门研究确定是否可以再分。如果不能再分的话，将进行公证，由56人共有这一物业。以后如果有人要卖的话，再通过公证确定其按比例退出和转让。

　　合作建房者资金安全一直是人们关注的问题。深圳合作建房者的带头人林立人表示，作为召集人，合作建房者的钱都是打入他个人账户的，这样风险很大，而且不安全。经过商谈，广发银行深圳分行上步支行将为合作建房者设立监管账户，从而解决了资金监管的问题，打通了合作建房、购房的障碍。(胡嘉莉)