涨5.6%全国房价上行 慢步走0.2%上海涨幅垫底

　　国家发改委、国家统计局发布一季度房价调查结果

　　国家发展改革委、国家统计局昨日发布的房价调查结果显示，2007年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，房屋租赁价格上涨1.8%，土地交易价格上涨9.8%，物业服务价格上涨0.8%。

　　深圳↑12.6%

　　北京↑9%

　　广州↑8%

　　上海↑0.2%

　　【数据·全国扫描】 房价同比上涨5.6%

　　数据显示，房屋销售价格同比上涨了5.6%，涨幅比上季度高0.3个百分点。

　　其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.0％，涨幅比上季度低0.2个百分点；二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上季度高0.3个百分点；非住宅商品房销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上季度高0.8个百分点。

　　数据显示，房屋租赁价格同比上涨1.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。其中，住宅、办公楼和商业娱乐用房租赁价格分别上涨1.5%、2.0%和2.4%。工业仓储用房和其他用房租赁价格分别下降0.6%和0.5%

　　土地交易价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高3.7个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨8.9%、5.7%和20.9%。

　　物业服务价格同比上涨0.8%，涨幅比上季度低0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.4%，0.2%、0.1%和1.8%。

　　数据还显示，一季度上海房地产价格涨幅为0.2%，系全国最低。其中，新建住宅价格涨幅为0.1%，二手住宅价格涨幅为0.3%。房屋租赁涨幅为3.7%，土地交易价格涨幅为4.5%。物业管理价格与上年同期相比没有增减，维持在原来的价格水平。

　　【数据·城市梯队】 一线走高二线紧跟

　　数据显示，除上海之外，深圳、北京、广州等一线城市，房价涨势依然走高。

　　其中，深圳涨幅为12.6%，北京为9.0%，广州为8.0%。此次房价涨幅跳出的黑马为广西的北海市，此次涨幅达到10.1%，涨幅达到全国第二。

　　而一些二线城市房价涨幅也紧跟一线城市。其中，大连、福州、厦门、蚌埠四个城市的房价涨幅达到7.2%，泉州和南充房价涨幅为7.3%，泸州则达到7.9%。

　　针对一线城市走高，中国指数研究院华东院院长陈晟认为，最基本的一点是：房价、投资的涨幅不能超过当期GDP的增长幅度，超出这个范围就不正常。

　　对此，社科院经济研究所研究员徐女士表示，上海的房价在全国涨得较早，北京等城市的房价现在处于上海的05、06年阶段。现在上海也在全国率先涨幅走缓。

　　“但是，北京、深圳、广州的房价值得有关部门引起足够重视。”徐女士说。

　　【数据·本地观察】 上海涨幅全国最低

　　调查数据显示，上海房价涨幅为0.2%，为全国涨幅倒数第一。其中，新建住宅涨幅为0.1%，二手房住宅涨幅为0.3%。这个不由让人联想到和股市的关系。

　　宏观经济研究员杨先生表示，楼市和股市有轮番吸引的关系。有居民把钱投向股市，房子成交量下降，也是一季度上海房价涨幅0.2%的一个原因，但这个原因太微弱，毕竟也有股市资金投向房地产的。

　　他表示，上海城市化进程较其他城市早，到了一定高度就会保持平稳的速度，0.2%也表示了上海市场的逐渐成熟。

　　中国社会科学院经济研究所张博士表示，相对于之前的涨幅，一季度0.2%涨幅变化不大，整个市场趋于稳定。这应该是个风向标，值得其他城市学习借鉴。

　　延伸阅读

　　上海房租涨3.7%

　　昨日，国家发展改革委、国家统计局调查数据显示，上海房屋售价涨0.2%，大大低于全国5.6%的涨幅；而上海房屋租赁价的涨幅3.7%，却远远超过全国1.8%的平均水平。

　　不理解0.2%这个数

　　记者在采访中了解到，0.2%这个增幅与上海的房价没有明显的可比性。

　　家住长寿路日月星辰的程先生说，他的房子是今年初11000多买的，现在已经涨到13000多了，对0.2%这个数字，“不好理解”。

　　改买为租将成潮流？

　　数据显示，上海房屋租赁价的涨幅为3.7%，远远超过全国1.8%的平均水平。这是否意味着改买为租的人大大增多了？

　　陈晟解释说，一个重要的原因是，有一部分房产投资者，原先是想通过卖房得到投资回报的，但是现在由于政策调控转战租赁市场，激活了高端租赁市场。

　　他认为，上海现在还没有明显的改买为租的倾向，但是政府一直在引导，应该会是一种潮流。刘春香

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　　上海公积金缴交行业差异明显

　　上海市公积金管理中心日前发布的今年一季度住房公积金运行分析报告显示，目前上海不同行业住房公积金的缴交差异比较明显。

　　从上海各行业门类住房公积金缴交水平看，月缴交水平最高的三大行业门类分别为“金融业”“信息传输、计算机服务和软件业”“电力、燃气及水的生产和供应业”，这三个行业门类的人均月缴交额达621元，比全市平均月缴交额425元高出46％；其中金融业人均月缴交额为703元。

　　而缴交水平最低的三个行业门类分别为：“住宿和餐饮业”“农、林、牧、渔业”“居民服务和其他服务业”，这三个行业门类的人均月缴交额332元，比全市平均月缴交额低22％。

　　统计数字显示，上海住房公积金月缴交水平最高的“金融业”和最低的“居民服务和其他服务业”，两者相差2．4倍。银行、保险、证券、电力、电信、烟草等细分行业职工的住房公积金月均缴交额达676元，高出全市平均缴交水平59％。

　　上海市公积金管理中心分析，住房公积金的缴交额是与职工工资收入密切相关的，即按职工上年月均工资的一定比例缴交。住房公积金缴交额的差异是上海不同行业工资收入差距的反映。

　　目前上海规定公积金缴交额不得超过根据全市职工平均工资三倍所计算的最高限额，这条“限高”政策实际上遏制了一些高收入行业的公积金缴交额过高的倾向，使行业间公积金缴交的离差度控制在一定范围内。但行业间公积金缴交差异及其所反映的不同行业间收入差距继续扩大的局面，必须引起重视。新华社