周道许：保险资金投资房地产已无政策障碍 具体操作有待细则出台

    已原则上获批,具体操作有待细则出台

    □本报记者 黄蕾

    备受关注的房地产领域何时向保险资金开闸问题,日前终于有了官方说法。

中国保监会政策研究室副主任周道许昨日在电话里向上海证券报证实,保险公司进行房地产投资已原则上获批准,保险资金投资房地产领域已无政策障碍。不过,目前尚未正式开始进行操作,因为保监会还需要制定相关实施细则。这是监管方首次对保险资金投资房地产解禁问题发出明确信号。

    至于“实施细则何时出台,年内能否见分晓”,周道许说,目前还无法给出一个明确的时间表。他对本报记者表示,在实施细则出台前,还需经过一个对保险资金投资房地产的实质性研究阶段,而这一阶段目前尚未正式启动。

    “直接还是间接投资”、“投资比例上限是多少”、“投资项目有何限制”等问题,是保险公司关注房地产投资的核心点。周道许对此并未给予正面回答,他仅表示,“保险公司投资房地产会非常谨慎,因为缺乏相应的经验及人才。”

    2006年出台的保险“国十条”(《国务院关于保险业改革发展的若干意见》)松绑了保险资金投资基础设施建设及产业基金等领域的“手脚”,却并未对“保险资金是否可以进行房地产投资”加以详述,因此留给业内无限想象空间,关于房地产何时向保险资金放开问题的讨论由此而起。

    在昨日本报关于“关注保险资金运用”的圆桌会议中,多位保险及房地产领域的专家受邀共同探讨了保险资金探索投资房地产的诸多话题。他们认为,地产项目能为保险公司带来长期稳定的现金流收入,符合寿险业务的资产负债匹配原则,增加类似投资有助于保险公司持续改善投资收益率。但在注重房地产投资高收益、高回报的同时,保险公司也要把握好对其波动性风险的控制。

    他们建议,鉴于保险公司对商业地产的投资仍缺乏经验,在尝试初期应以类似于投资现有成熟项目为主,或以投资房地产基金等间接形式进入,过早介入保险公司并不熟悉的土地开发和工程建设等项目将令其面临较大风险。

    尽管具体操作仍需一段等待,不过政策障碍的解除,足以让觊觎已久的保险公司兴奋一阵。一家中资保险公司资金运用部负责人对记者表示,目前正在积极研究投资房地产领域,并计划开展前期准备工作,以等待具体细则的出台。而一家中小型保险公司有关负责人则谨慎地表示,由于公司目前资本金有限及投资管理类人才较缺乏,短期内不会对房地产投资有所染指。

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