搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐财经-搜狐网站
财经频道 > 产经新闻 > 房事变局 > 房事新政

排队买房再现长三角 高性价比楼盘受追捧

  怀揣大笔现金在售楼处排队,躺椅、帐篷成为必须的“装备”;住帐篷、睡草席,赶在开盘前夜甚至前几天就在现场排起长龙,风餐露宿甚至冒着大雨,就为了买到一套心仪已久的房子。这些2003年、2004年长三角楼市超级疯狂时的典型场景,近日在杭州上海再度出现。

业内人士表示,需求旺盛有可能使房价进一步走入上升渠道。

  沪杭各档次楼盘均现排队

  《每日经济新闻》昨日获悉,近期排队抢购并不只出现在杭州的个别楼盘。东冠逸家在开盘前一周的产品说明会开完之后,就有人搬来了小板凳开始排队;万科魅力之城的客户提前一天冒雨排队;耀江文鼎苑开盘前三日就已有人出现在销楼部外;东方润园3号楼首度开盘采用预约排队也在当日消化41套;瑞立中央花城5月初推的500多套房源,仅仅两天时间便售出400多套……

  从今年三月开始,上海也再现了楼盘排队的现象,从部分价格相对低的楼盘到部分品牌开发商的高端楼盘与别墅。如万源城、共富新家园、金沙雅苑、世纪长江苑、奥林匹克花园等。业内人士表示,这种热销的楼盘大都价格合理,性价比又较高。

  业内人士认为,目前排队购房现象主要由于股市火热带动楼市,国家经济的快速发展、家庭收入、人均收入的上升、有效需求释放等原因推动,但价格的上涨和排队现象并不能直接挂钩。

  高性价比楼盘供应少 购房力量集中释放

  双赢机构的总经理章慧芳在焦点杭州房地产网的房产论坛中表示,楼市出现购销两旺的良好发展态势,是由于宏观调控以后形成了观望的客户需求,而观望一旦转化为行动力量是非常大的。

  上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞表示,2007年房产市场再现排队现象,从大的环境来讲,2007年楼市有回暖的苗头,主要因为2005年和2006年部分购房者处于观望状态,并且不少原本计划在去年、前年就开盘的楼盘重新调整规划,推迟了开盘时间。而在这两年内,不少有购房需求的人在看到房价没有明显的下降后,只好下单。与此同时,开发商在经过两年的休整后,纷纷推出了酝酿已久的房源,而且经过两年的宏观调控,上海的房价已趋于稳定,购房者认为买房时机已到。

  汉宇地产常务副总经理范伟国表示,排队现象的产生主要与楼盘的供应量有关,今年上海上半年楼盘开盘的供应量减少,去年部分楼盘受70/90政策影响,延期销售,目前市场上在售的大部分为一些老楼盘。而且目前楼市渐暖,近年来上海的外来人才越来越多,一定程度上也促进了部分高性价比楼盘的热销。

  上海荒岛房产工作室市场部经理表示,从营销的角度来讲,在2005年,这样的楼盘排队现象大多只是一种表象。在未开盘前,部分楼盘已经积累一定的客户,开盘的当天又通知所有的人来选房,一方面想买的人多,一方面房源的供应量又比较少,出现多个客户同时看中一套房源的现象也不奇怪。个别楼盘由于本身具有品牌效应,购房者关注较多,所推出房源又较少,一定程度上也使房源受捧。

  杭州房价可能进入上升渠道

  杭州一房产业内人士向《每日经济新闻》透露,当前杭州的大部分楼盘都比较热,近期杭州排队的楼盘大多是些价格相对较低、地段比较好的楼盘。在市场旺盛需求的促动下,从今年春节后开始,杭州较多楼盘都出现了一定幅度的价格上涨,其中上涨幅度相对较大的楼盘每平方米上升2000元~3000元。

  中国指数研究院(华东)院长陈晟表示,仅仅从个案看,不足以反映整个杭州房产市场,而且杭州房价的增幅一直在稳定上涨。上一周杭州的新房成交量环比增长80%左右。

  从整个市场旺盛的需求,部分房源的价格正在上升来看,杭州的房价有可能进入上升渠道。但要提醒开发商的是,不能只注意到市场上的个别楼盘成交火爆,价格上涨,就人为拉高定价。

  什么楼盘排队多

  从近期热销的楼盘可以看出,购房者越来越青睐知名房产企业的楼盘。上海荒岛房产工作室市场部经理闵益飞曾分析认为,在开征土地增值税等宏调措施下,开发商利润空间已有降低,今后将是“强者更强”的市场态势。

  沪上知名房产专家蔡为民亦曾向《每日经济新闻》表示,未来一段时间,将会使品牌开发商更受购房者关注。

  汉宇地产常务副总经理范伟国表示,目前房产开发商的品牌也越来越被购房者重视,大多数购房者认为购买品牌开发商的楼盘在质量等方面会更有保障。

  轩诚房产业务总监陆献民表示,出现排队的楼盘主要是性价比较高,集中在中外环附近,总价大致在70至80万元左右的,比较适合一些资金有限的购房者购买。另外,对二手房市场的调控加大了二手房交易成本,而且交易环节比较复杂,因此出现一些小户型的新房房源时,在价格差不多的前提下,购房者会选择新房。

  汉宇地产常务副总经理范伟国表示,目前引起排队的楼盘大部分位于顾村、九亭等板块,随着郊区的公共设施配套逐渐成熟,中外环的楼盘会逐渐成为热点。

(责任编辑:雨辰)
用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



说 吧更多>>

相 关 说 吧

范伟国 | 闵益飞

说 吧 排 行

搜狐分类 | 商机在线
投 资 创 业 健 康

茶 余 饭 后更多>>