上海楼市部分新盘延期上市 开发商被指囤房抬价

　　《每日经济新闻》昨日获悉，近期部分楼盘延期推出新房源。据悉，原本定于5月下旬开盘的闵行某楼盘四期，预计将延期到6月中旬前后开盘。同时，天天房展网分析师薛建雄昨日向本报透露，事实上，近期延期推出房源的楼盘不仅这一家，闸北和普陀内环外侧等都有此类楼盘。

　　薛建雄认为，开发商在新房供应不足的情况下趁机“屯房积奇，抬高房价”，是导致房价上涨由3、4月的温和变成疯狂5月的原因之一。因为5月是历年楼市最旺的季节，通常到这时间楼市的供应量和成交量都会大幅上涨。但今年只见成交量上增不见供应量增加，5月前30天的成交量比4月份增加了55.94万平方米，而新房的供应量却少了20.56万平方米。主因是一些开发商在看到房价上涨后又捂盘惜售，等着卖更好的价钱。

　　天天房展网研究中心的数据显示，上海商品房成交量在5月第一个工作周创一年新高后，上周又突破第一个70万平方米，本周的成交量在历史高位上再增一成，以79.21万平方米的周成交量再次刷新上海楼市的成交纪录。同时，平均成交价格也大涨4.3%，比今年来的平均水平高出6.2%，达到10569元/平方米。其中，住宅的成交量也上升5.3%，平均成交价格涨2.9%。

　　薛建雄认为，这意味着在5月24日-5月30日，购房者为不动产花去了83.71亿元，其中有66.96亿元被用来购买居住用房。但是开发商们在过去的一周里，只有30个楼盘推出51.07万平方米新房源，仅比上周多1.5万平方米，供需缺口达28.14万平方米。其中，供应量下降是主要原因之一。

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军曾表示，上海目前需要加大供应量，以保证未来房价不出现进一步上涨。

　　李战军曾对媒体表示，如果上海商品住宅在建总规模满足不了6000万平方米，同时网上房地产的即时供应量低于1000万平方米的话，都有可能造成上海市房地产供求失衡，从而导致房价因市场供求的原因而上涨。“未来两三年内，如果不迅速采取增加住宅供地和扩大住宅在建规模，上海住宅的房价将可能面临进一步上涨的内在压力。”他说。(李丽)