沪楼市交易量和价格“比翼齐飞”

　　上周，上海楼市两年来首次单周突破70万平方米的交易量。

　　在上海楼市放量的前后，不少城市的房价继续上行。5月25日，国家发展改革委、国家统计局调查显示，延续了一季度上涨趋势，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.1个百分点。

　　深圳、北京房价上涨幅度仍在两位数，分别达11.3%、10.7%。除此之外，石家庄和南京房价涨幅也较大，分别为9.6%、8.8%。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%和6.4%。

　　上海楼市素有风向标的作用，近期的成交大幅攀升，再配合着全国楼市价格继续上行的背景，分外引人关注。

　　不少市场人士据此认为，在最近的整体经济环境下，上海楼市很有可能将结束两年的调整，开始新一轮的价格上涨。而全国其他城市的房价也有跟随上行的可能。

　　持此观点的市场人士多表示，目前利率水平较低，股市经过近两年的大幅上涨后，估值吸引力也开始降低，在沪综指4000点以上的位置，已经有不少大机构坚持不再增仓，并开始将一些高档房地产项目重新纳做投资组合。近期，市场上频传国内的几大保险公司都在商洽、操作收购北京、上海的房地产项目。不但大机构如此操作，一些在股市中获利丰厚的中小投资者，也陆续开始兑现筹码，开始买车、买房，享受大牛市的胜利果实了。具有一定知名度的中国第一散户“杨百万”日前也表示已经出局。股市获利资金，转入楼市已成为近期的暗流。在这种资金的支持下，楼市价格很有可能继续上扬。

　　针对于此，主管部门已经有所警惕。近日，央行上海总部印发了《上海市信贷投向指引（2007年修订）》，《指引》要求各金融机构继续保持房地产信贷稳健运行，规范房地产开发贷款，关注开发贷款增长偏快导致的信贷集中度风险，关注中小房企资金链的压力，关注政府土地储备机构贷款的政策风险，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序开发企业的贷款。同时，要坚持“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的原则，在支持市民自住型购房，支持中低收入阶层、中小套型住房需求的同时，加 强个人住房贷款管理，严格审核借款人的购房用途，严格控制贷款成数，严格把握资金流向，严格限制超出偿付能力的贷款需求，防止在产品创新中放松贷款条件产生新的风险隐患。《指引》还提出要控制对外商投资国内房地产的信贷支持。

　　在上海楼市有可能进入新上升轨道的时刻，央行上海总部的此份指引，来得很是时候。如何让这亲爱的房价，慢慢飞，仍将是近期主管部门的一个着力点。（肖宾）