烂尾楼重建引采光权之争

　　本报记者 林红军

　　长春市大马路与三道街路口的烂尾楼闲置10余年，近日终于有人接手再次动工。看着原本破烂不堪的框架即将焕然一新，应该是件高兴事儿，但与其一街之隔的财神小区1号楼的居民却不这样认为，“他们盖楼我们不管，但不能侵害我们的采光权。

　　居民：

　　到15时就得开灯照明

　　1994年，长春市财神小区1号楼对面的3层建筑被拆掉重建，不久，一栋11层的建筑拔地而起。但这时居民发现大楼影响了他们的采光，便找到开发商协商，谁知开发商突然消失了，烂尾楼一扔就是10余年。这期间，太阳透过烂尾楼的空洞，也能照到居民楼上，但夏天不到1小时，冬天几乎看不到阳光，大家痛苦不堪。

　　规划局：

　　停工通知已下达

　　30多户居民找到相关部门，长春市规划局南关区管理分局杨科长说，根据居民反映的情况，他们对开发商进行了调查，发现鸿鑫地产缺少部分开发手续，便下达了停工通知，但开发公司一直没有停工。执法人员虽然几次来到施工现场进行制止，但只要执法人员一走，施工马上恢复。“因为他们没有拿到审批，我们没有罚款的依据，现在的情况我们也很无奈。”杨科长表示，现在还无法确定开发商是否侵害了附近居民的采光权，如果真是那样，大楼绝不会取得审批，即使违规建好大楼，也不能销售。

　　开发商：

　　挡光是历史问题

　　记者辗转找到鸿鑫地产一位姓林的经理，对方表示，规划部门下达的停工通知依据是公司“加盖部分”没有取得审批，而所谓“加盖部分”其实完全符合大楼的原有规划高度，应属于修复范畴，公司认为这不需要重新审批。目前公司正打算和规划部门协商此事。

　　至于居民反映的挡光问题，林经理认为：“挡光问题不是我们造成的，那是以前开发商的问题。在审批过的高度限度内施工，即便发生挡光问题，我们也不用承担责任。”

　　律师：

　　居民可依法起诉

　　针对居民反映的挡光问题，吉林实达律师事务所的骆树波律师认为，即将于10月1日实施的《物权法》已经明文规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”

　　长春市也在1998年颁布了《长春市建筑日照间距规定》，居民可以依据其中的细则判断开发商是否侵权，如果确定无误可以向有关部门反映，也可以直接到法院提起诉讼。