时报讯 (记者 罗莎琳) 外资投资房地产将继续被严格控制。日前,商务部联合国家外汇管理局联合下发通知,强调外商投资内地房地产项目必须通过审批。对此,有地产专家指出,其实内地楼价被炒高,外资并非罪魁祸首。
外商投资须上报备案
商务部下发的这份《通知》强调,外商投资内地房地产项目必须通过审批,与此同时,未来所有由地方部门审批的外资房地产公司须上报商务部备案。
据了解,《通知》第一条就明确规定,严格控制外资投资高档房地产。此外,外资申请设立房地产公司,应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权、或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让/购买协议。未达到上述要求,审批部门均不予批准。
或促楼价短期上涨
据广州某中介代理行透露,他们所代理的一单外资收购内地物业的项目可能会因此而受到影响,该政策已让一些外资投资商信心动摇了,外资在内地的投资项目不仅会在时间上受到拖延,而项目最终是否会批准下来更是他们所担心的。
中原地产项目部总经理黄韬分析认为,外资一旦减少,内地市场的固定投资必然有所减少,预计在接下来的半年时间内,市场供应量会有减少,价格可能上调。但一两年后,楼价会趋于平稳。
那么,到底要不要限制外资?地产专家韩世同表示,如果外资是用于买房,最好将其方向引入商业地产,杜绝其购买住宅;黄韬则表示,在目前国内资金充足的时期不需要太多外资来支持国内房地产市场,若发展到一定时期,应对外资适度开放。
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