天价豪宅"汤臣一品"缘何叫停 调查结果拭目以待

　　20多年前，上海人都爱说“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，而今天，这里已经成为上海房地产发展最热的一块土地。每平方米售价11万元的“汤臣一品”从两年前开盘后，便刷新了上海房价乃至中国房价的记录。

　　6月5日，上海市房屋土地资源管理局郑重宣布，为更好地执行建设部、国土部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，将于近期对沪上房地产企业进行专项检查，“汤臣一品”和“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房开发项目及广威房地产经纪有限公司被锁定为此次专项检查的首批对象，并同时宣布，在检查期间暂停“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”两个项目的网上销售和广威公司的网上操作。

　　上海新一轮的房地产业整治行动中，备受注目的天价豪宅“汤臣一品”终被推上了“被告席”。消息传出，“汤臣一品”再度成为社会公众关注的焦点。

　　同时，在香港上市的汤臣集团股价大跌。6日14时30分，汤臣集团发公告宣布紧急临时“停牌”，而汤臣股价当天下跌了10.53%。

　　“价格虚高，有捂盘惜售之嫌”

　　开盘至今，网上显示签约三套、签订定金合同三套，同时，网上撤销三套定金合同，撤销率列全市所有在售楼盘前列

　　据上海房地局有关人士向媒体介绍，汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司开发的“汤臣一品”商品房于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米~12万元/平方米；开盘至今，网上显示签约三套、签订定金合同三套，同时，网上撤销三套定金合同，撤销率列全市所有在售楼盘前列。

　　“该楼盘开盘以来，社会舆论反应强烈，认为价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。”这就是“汤臣一品”被专项检查的主要原因。

　　上海房地局宣布专项调查的当天，上海媒体便纷纷联系被查企业。“汤臣一品”的一位工作人员谨慎表示，尚未接到相关通知，但会配合政府部门的工作。“我们也是今天才知道消息，不过目前楼盘还在正常销售，我们还没有接到调查通知，如果是这样，我们也一定会积极配合。”

　　不过，“汤臣一品”项目的专案经理冯忠良认为，“汤臣一品”作为高端房地产项目，由于总价高，带来销售缓慢并且有一定的定金合同撤销属基本正常。他还强调，“汤臣一品”的销售环节都是真实的，不存在违规行为。

　　上海房地局向媒体提供的书面内容同时显示，上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌；上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，自2006年10月开盘至2007年2月，共撤销房地产定金合同304次，撤销率畸高，有虚拟交易之嫌；广威房地产经纪有限公司二十二分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。

　　“汤臣一品绝对不会降价”

　　8300万元———这对绝大多数人来说都是个天文数字，超出了人们对房子的理解，但是对汤臣一品来说，不过是普通的一套房子而已

　　自2005年10月开始预售以来，“汤臣一品”便以均价每平方米11万元的价格，刷新了国内商品住宅“天价”记录，以“中国第一天价楼盘”的姿态，震撼着社会民众的心灵，一时间议论纷起，至今未熄。

　　“汤臣一品”一直笼罩着神秘的色彩。

　　一家电视台的记者曾想以看房人的身份进去探个究竟，却被近乎苛刻的看房资格(需要有200万元的定期存款)挡在外面，直到提出采访要求，才终于看到这个楼盘的庐山真面目。

　　在“汤臣一品”，从大堂到电梯，都设有掌形仪，以便确认进入者的身份；一户三部电梯，入户门价值20万元，更豪华的设备安装是在厨房和卫生间……一套样板房面积597平方米，不包括家具饰品，总售价超过8300万元。

　　8300万元———这对绝大多数人来说都是个天文数字，超出了人们对房子的理解，但是对“汤臣一品”来说，不过是普通的一套房子而已。

　　那么，成本价究竟是多少呢？

　　《上海证券报》在一篇题为《中国最贵豪宅汤臣一品的秘密：房价是地价26倍》的报道中指出：“汤臣一品”的房价是此前的楼板地价的26倍。加上高昂的装修成本，“汤臣一品”的总成本应该在每平方米3万元左右，与每平方米高达14.2万元/平方米的天价相比，暴利率之高已经到了令人瞠目的地步。

　　与天价豪宅的“光环”相比，“汤臣一品”的“销售进度表”却是惨淡异常。去年8月、11月和今年2月，销售出了3套住宅。此外，还有3套住宅，在签约后被撤销。从今年2月份至今，销售额为零。

　　另据记者了解，自从汤臣集团推出天价“汤臣一品”后，因销售滞后，整个集团的业绩也大受连累。今年4月21日，汤臣集团发布的2006年年报显示，由于“汤臣一品”销售不顺，外加土地增值税清算，集团业绩大幅下降，亏损5551万港元(2005年盈利2.03亿港元)。

　　然而，面对市场的如此“冷遇”，“汤臣一品”开发商汤臣集团董事长助理依旧公开表示：“汤臣一品绝对不会降价。”

　　为什么这么“牛气”呢？引用“汤臣一品”总经理的话说，“汤臣一品”的4栋楼，共220户，每一户都可以看见黄浦江，卖的就是“无敌江景”。

　　也有一些人士在为“汤臣一品”摇旗呐喊：“你要自己想象，上海老外滩这个景观值多少钱，有人觉得一文不值，有些人就冲这个景观，可以拿一个亿来买。有些人就是要享受站在客厅饭厅往下看黄浦江的感觉。”

　　拭目以待调查结果

　　一位市民则说：“我们根本买不起汤臣的房子，但我们有理由关注“汤臣一品”，关注它的被查结果。”

　　年初还在为促销而绞尽脑汁的开发商们，正拿起刀叉享受一顿难得的“盛宴”：4月份，上海房价飙升，内环当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到15%以上；5月份，几乎所有的楼盘再次发力猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了70%。

　　短短几个月，从冰点到沸点，上海楼市又开始躁动起来。几乎就在一夜之间，涨价、排队、卖号、炒楼花等已逐渐被淡忘的字眼，又跳回到上海市民的面前，而捂盘、囤房、虚假销售等为人诟病的行为，也再度浮出水面。

　　一位等待买房的市民告诉记者：“上海对‘捂盘惜售’、‘虚假交易’等违规行为亮出了重拳，并以具有较大影响的‘汤臣一品’等项目为首批调查对象，太及时了，显现了上海对整治房地产违规行为的迫切意愿和坚定态度。否则，在天价楼盘的操作态势下，房价还要冲高到什么时候呀。”

　　一位市民则说：“天价楼盘虚假交易间接刺激了上海房价，我们根本买不起汤臣的房子，但我们有理由关注‘汤臣一品’，关注它的被查结果。”

　　记者在采访中了解到，上海一些楼盘在销售中，几乎拿“汤臣一品”等天价楼盘作“挡箭牌”了，“比起‘汤臣一品’，我们的房价自然显得不那么贵了。”

　　“汤臣一品”的调查结果会是什么样子？各界非常关注。上海市房地局交易处负责人表示，该局正关注“汤臣一品”房价虚高一事，相关调查已经展开，调查过程中的相关细节将会保密，一旦有结果就会向社会公布。

　　(记者：钱培坚)