深圳市房地产投资规模下降

　　我市房地产投资规模下降

　　1至5月特区外销售规模进一步扩大，二手房需求超过新建商品房

　　【本报讯】（深圳报业集团记者肖意李玮娜）昨天，市国土资源和房产管理局官方网站公布了市房地产研究中心关于今年1~5月深圳房地产市场分析报告。

报告显示，1~5月，全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势，房地产投资和商品房建设规模均有所下降或减小，新建住宅销售面积同比减少12.15％，而特区外销售规模进一步扩大，二手房交易量持续上升，二手房需求超过新建商品房。

　　报告认为，房地产市场供求关系紧张，住房供应结构不尽合理，是导致房价持续上涨的主要原因，建议通过进一步加快年度住房用地供应，加大中低价位、中小套型住房的供应力度等措施，进一步加强和改善房地产宏观调控、稳定房价，抑制投机性需求，防止房地产泡沫，促进我市经济的稳定、健康发展。

　　新房价高二手房交易活跃

　　报告显示，1~5月，全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势，房地产开发投资同比下降15.36％，商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16％；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18％。全市新建商品住房销售规模继续减少，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82％；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72％，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15％。

　　统计表明，1~5月，特区外销售规模进一步扩大，商品住宅销售面积为175.26万平方米，占全市62.8％，其中宝安区36.52％，龙岗区26.28％。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为24045套，占总套数的87.78％，其中，90平方米以下的中小套型住房销售套数占总套数的44.73％。

　　按本市房地产信息系统统计口径，1~5月，全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元／平方米。与此同时，二手房交易量持续上升，1~5月的交易面积达513.56万平方米，同增25.45％，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同增34.35％。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46：1,二手房需求较大幅度超过新房需求。

　　三大因素导致房价持续上涨

　　报告认为，当前，我市房地产市场供求关系继续紧张，住房供应结构的不尽合理，是导致房价持续上涨的主要原因。一是全市土地资源较为紧缺，致使住房供应持续紧张。二是经济持续发展，人口持续增加，住房消费能力与投资意愿持续上升，导致住房需求呈现较大幅度增长。三是住房供应结构调整存在时滞性。

　　报告分析认为，自去年6月国办出台“国十五条”后，我市对尚未开工的住房项目，均按照国家“90／70”的结构调整规定，重新调整规划进行供应结构调整，但由于房屋建筑建设期较长，与国内其他城市一样，我市大多数已调整住房供应结构的项目目前仍未达到批准预售条件，尚未形成市场供应。同时，此间已开工建设的多数大户型住宅，在市场总体供应仍比较紧张的前提下，加快建设、集中入市，形成了大批高价位住宅，并带动了其他中小户型住宅价格的上涨，导致今年以来房价涨幅与价格水平较大幅度提升。

　　建议加快推进“双限”政策

　　报告建议从四方面采取措施，进一步加强和改善房地产宏观调控、稳定房价。一是进一步加快年度住房用地供应，积极落实年度住房建设计划。二是深化住房供应结构调整政策，加大中低价位、中小套型住房的供应力度。对今后的所有住房项目，除继续执行“90／70”的结构调整规定外，建议对当前房价较高、涨幅较大的区域，加快推进限定销售价格、限定套型面积的“双限”政策，开发建设满足中低收入居民住房需求的中低价位、中小套型普通商品住房。三是加大对本市低收入家庭的住房保障，积极拓展保障性住房来源，加快落实市政府确定的年度开工建设保障性住房2.5万套、建成6000套的目标，并加快我市住房保障的模式、机制研究，尽快出台住房保障的相关制度。同时，鼓励企业参与保障性住房建设，并多渠道拓展保障性住房来源。四是加强房地产开发企业土地增值税清算，同时加强境外资金进入我市房地产市场的管理。