土地增值税开征 上海二手楼市反应温和

    □本报记者 唐文祺 李和裕

    在上海市相关部门发布了个人土地增值税开征的消息之后,沪上二手房市场并未因此反映激烈。昨日,上海证券报记者走访了多家中介,发现整体市场表现波澜不惊,开征个人土地增值税的政策效应比较温和。

    由于此次主要针对了非普通住宅进行开征,卢湾区、静安区、黄浦区等高档楼盘集中之处便成为了“重灾区”,但据记者了解下来,这部分区域的市场反应总体平静。“至少从发布之后的市场反应来看,卖家并未显得太在意。”中原地产卢湾区总监吴敏表示。

    中原地产虹口区总监瞿玲则表示,此次个人征收土地增值税较有针对性,主要是对非普通住房实行。“以300万元总价的房屋,居住未满3年的,按照转让收入的0.5%征收,也不过15000元,这笔支出对此类房源的消费者来说不算太高。”

    而也有中介向记者透露,有部分卖家表示会考虑提高出让价格,从而把税费支出转嫁给下家。“毕竟从现在的市场形势来看,需求体现非常明显,即使政策是对卖方征收税费,但在卖方市场的情势下,反而会出现提高房价的状况。”

    距离7月15日政策执行期,还有一个月的时间,易居臣信流通部业务总监范迎辉表示,这一个月可以算是一个缓冲期,在这段时间内,非普通住宅交易量预计会有一定程度的上涨,但估计涨幅不会很大。

    不过,信义房产的一位店长则担心,如果严格征收土地增值税的话,对上海一、二手房交易可能会产生联动影响。“根据我们对已有房源的统计,面积140平方米以上的非普通住宅占整个交易的五成以上,也就是说,接下来至少有50%的二手房交易可能受到土地增值税的影响。”