住宅需求大增，楼市盲目热情有所升温

    □地产主笔 唐文祺

    5月份,股市资金回流楼市已成为关注话题。在经历了前一段时间的积累之后,房地产市场需求已有一定积累,再加上股市火热使得相当部分投资者从中获利,再度增加了市场购房需求量。

在需求推动之下,上海新房、二手房市场持续攀升,涨幅有所增大。

    在上证房产工作室得到的数据中,5月份的周成交量频频创下新高,甚至有日成交量突破千套大关的形势出现,楼市升温现象十分明显。同时,有部分开发商开始实行囤房策略,导致新房供应量有所下降,从而制造出“楼荒”假象。5月份上海新房楼市多处出现的“排队买房”,再次印证了供求关系不平衡的形势。据天天房展网提供的数据,5月份共有284.74亿资金进入上海楼市,购买住宅的资金占到了85.6%,成为直接促成楼市交投两旺的源动力。

    与新房市场相较,5月份的上海二手房市场虽然并没有表现“疯狂”,但同样有掩饰不住的热度上升,原本一直维系平衡的买卖市场开始有所变化。越来越多的卖家有惜售表现或索性提高挂牌价格,尤其是具备稀缺性的上海市中心高档二手住宅,卖家普遍有不同程度的提高价格表现。虽然买家表现依旧理性,但在需求量增大的促发影响下,市场二手房住宅的成交速度有所加快,以往的买卖对峙状态开始缓解。

    上海写字楼市场同样表现需求旺盛,除了甲级写字楼继续供不应求之外,乙级写字楼随着投资者入市的逐渐增多,同样表现抢手。从总体上海写字楼市场来看,未来写字楼市场仍然有较大的发展趋势,且城市全域化的现象非常明显,除了市中心之外,其他区域也有相应的写字楼聚集现象出现。随着上海经济的持续发展势头,写字楼市场的前景较为乐观。

    5月份的上海商铺市场指数是唯一表现下降的,由于外环以外区域的商铺市场表现活跃,因此虽然成交形势较好,但带动整体市场价格有所下调。从发展趋势来看,前期供应量过大的状态还需要进一步得以消化,而且部分区域商铺投资风险已有隐现,空置率高的现象时有发生。因此,社区商铺虽然在近期依旧热火,但在前期人口导入不足的情况下,投资者仍然需要具备相当的资金量和心理准备,以避免成为冷铺、死铺。

搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。