西安 比天气还热的“酷暑”

    证券时报记者 周欣鑫

    近期,也许让西安购房者觉得烦躁的并不是持续高温的天气,主流楼盘房价的持续快速上涨更让购房者在这个炎夏“冒火”,而且某些热点楼盘居然出现了无房可售的状况。

    房价持续上涨

    相关数据显示,今年以来西安房价基本上维持了稳中有升的态势。记者在走访中发现,市场主流住宅的均价已经超过3500元/平方米,而且近期楼市又有“部分楼盘在国庆节期间将再次提高房价”的传言。据业内人士介绍,西安一些热点区域的房屋均价目前已突破4000元,并有上涨至5000元的势头。

    根据西安房地产信息网统计数据显示：4月份,西安市商品房销售情况令人鼓舞,销售量达605497平方米,与去年同期相比,增长53.67％。其中,普通住宅占到总销售量的89.8％。参照前两年数据,西安市每年500万平方米的商品房开发量来看,仅今年4月份的销售量已占到全年开发量的12％以上。从各大热销楼盘反馈的信息来看,今年5月份,商品房的成交量比4月份还要高,按照这个速度发展下去,2007年西安市楼盘的开发量根本满足不了需求。

    置业进程加快

    据记者了解,西安知名的楼盘“雅荷春天”因为缺少可售房源,项目售楼部从5月起至今,基本上处于只咨询不销售状态；“曲江春晓苑”5月份推出的别墅目前仅余5套；“新西蓝”、“紫薇·臻品”、“绿地世纪城”等都基本无房可售。到底是什么原因造成近期房源紧张？

    业内人士分析,热销可能与去年因观望所积攒下来的购买力有关。去年,许多人都认为国家对房地产行业的调控会打压房价,对今年房价的下跌预期让购房者去年基本处于“持币观望”的状态。可春节过后,西安房价非但没有降低,反而继续上涨。在这样的价格博弈结果下,购买者只能加快置业进程。

    房价仍看高一线

    随着房地产投资热潮逐步由沿海向内陆城市推进,近年来,很多知名的异地房地产巨头纷纷跻身西安,如上海绿地集团、和记黄埔、珠江投资、中国广厦、新鸿基等大批资金雄厚的企业不但给西安房地产行业带来新鲜血液,更是“泊来”了全新的管理模式、营销观念等新思想。

    “利益驱动”的后果使他们的到来让西安的房地产行业掀起了拿地高潮,从而拉动地价的攀升,在这种背景下,新上市楼盘结构逐步向高层偏移,导致目前西安近年高层商品房建设比重不断增大,多层建筑寥寥无几,从而导致房价的结构性上涨。其次,国家对土地市场出台一系列宏观调控政策,“地根”、“银根”的紧缩和对未来供地量减少的预期及供地形式的规范,抬高了市场对土地上涨的心理预期。第三,随着西安市城市基础设施建设环境的改善,市政建设大手笔投入,扩建、新修和改建道路,缩短城、乡之间的距离,也相应提高了土地使用价值,从而提升地价水平。

    另外,和股市有“异曲同工”之妙的是,多位业内人士告诉记者：“房价不断上涨,除了一些客观原因外,也不排除部分购房者买涨不买跌的投资心理,盲目跟风只能再次抬高房价。”