国寿将进军房地产市场 险资投资房地产破题有望

　　分析人士称，保监会官员此前表态是监管方首次对保险资金投资房地产解禁问题发出的明确信号。此次中国人寿签订的这份合作协议可以看作是保险资金投资房地产行业的一次探路

　　昨日有消息称，中国人寿将与美国地产集团、对冲基金管理公司Aetos Capital（以下简称Aetos）合作，进行房地产投资。

　　6月20日，记者从消息人士处获得信息，中国人寿资产管理有限公司和Aetos已建立了战略合作伙伴关系，为Aetos就中国境内的房地产投资机会提供项目筛选及评估等咨询服务。

　　根据协议条款，中国人寿不能直接投资具体交易，但可以帮助Aetos达成地产投资交易，并从中收取佣金。Aetos可能投资中国境内众多类型的房地产资产，包括写字楼、住宅、工业地产、零售业地产、酒店以及混合用途的房地产，以及地理位置良好、具有发展潜力的土地。

　　事实上，根据我国有关规定，保险公司只能将保费收入投资于低收益率的政府债券和银行存款。尽管在过去2年中，保监会逐渐解除了这些限制，但对保险资金进行房地产投资尚未给出具体说法。

　　对此，有分析人士指出，通过这项合作协议，中国人寿不仅能分享到房地产业务的高回报，也可以绕开中国政府对保险公司投资其他资产的限制。

　　值得一提的是，中国保监会政策研究室副主任周道许不久前曾透露，保险公司进行房地产投资已原则上获批准，保险资金投资房地产领域已无政策障碍。不过，目前尚未正式开始进行操作，因为保监会还需要制定相关实施细则。

　　该分析人士称，周道许的这番表态是监管方首次对保险资金投资房地产解禁问题发出的明确信号。此次中国人寿签订的这份合作协议可以看作是保险资金投资房地产行业的一次探路。

　　对此，首都经贸大学保险系教授庹国柱表示，考虑到保险公司资金流动性等问题，监管方对保险资金投资房地产比较谨慎，“也就可以理解了”。至于实施细则何时出台、直接还是间接投资、投资比例上限是多少、投资项目有何限制等问题，“保监会估计还需要进一步调研”。

　　Aetos是一家独立的投资管理公司，提供房地产行业和绝对回报领域不同资产类型的投资机会。Aetos拥有一个22亿美元的亚洲房地产专项投资基金，主要投资于日本，同时每年拨出5亿至6亿美元，专门用于在中国进行房地产投资。