京城少见二手房交易“装修费避税”

　　日前，国家税务总局明确，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。一石激起千层浪，似乎“装修费避税”就要绝迹了。但实际上，记者采访发现，在北京的二手房交易中，以“装修费避税”的手段，本不多见。

　　“这并非什么新政策，北京一直是这么征契税的。”市地税局有关人士表示，二手房交易缴纳契税时，一直都是按照房产买卖合同上标明的交易总价款来征收的，而房屋交易的总价款包括装修费、维修费等“成本”。

　　“现在为了避税签阴阳合同的太多了，可是不管是不是把装修费单算，太离谱就肯定过不了地税的二手房‘最低计税价格’这一关。”负责征收二手房交易税收的地税工作人员透露，比如一套价格100万元的住宅，为了逃税订立阴阳合同，将见光合同的房屋交易价格写成了80万元，而私下再订一个20万元的“协议”。当80万元的房产买卖合同交到地税工作人员手中后，工作人员首先会查看二手房最低计税价格清单，寻找该房产所在区域详细的最低计税价格。如果其最低计税价格高于80万元，交易双方的“小算盘”就落空了，地税将按照最低计税价格征收契税、个税、营业税等相关税，而不是以交易双方鼓捣出来的“见光价”来计税。

　　“我爱我家”副总经理胡景晖也表示，“装修费避税”的手法并不“灵光”。去年刚对二手房交易开征个税时，允许住房装修费用与住房贷款利息税前扣除。其中，转让前实际发生的装修费用允许扣除的最高限额为房屋原值的10％。但现在的实际情况是，大多数人在缴纳个税时，选择按房款全额的1％征收，所以用装修费避个税的办法已经鲜见。

　　说到底，“装修费避税”仍是阴阳合同的版本之一，除了在二手房交易中规避各种税费，它还可以使房主得到不能见光的房款。“阴阳合同最可怕的是发生纠纷没有法律保障。”地税人员介绍，一旦买房人反悔，只肯按见光合同的价格给钱，卖房人只能吃哑巴亏，因为买卖双方私下签订的“协议”不受法律保护。一位著名二手房中介公司负责人也表示，从15日开始，二手房交易实行资金监管，而这笔数额不菲的“装修费”只能由买卖双方自行转账，增加的风险可想而知。