楼市"政府指导价"注定是"空调"

　　盛大林

　　今年5月以来，面对再次飙升的房价，南京市开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度：核准基准价、限定利润率、规定最高涨幅5%……(据新华网6月24日)。

　　不过，就算是摸清了成本，并且限定了利润，也就是说房价稳住了甚至下降了，老百姓就能买便宜的房子吗？房市的供不应求已经得到了权威部门的调查证实，这是最基本的“市情”。这样的市情决定了商品房的“紧俏”。既然“紧俏”，就当然不容易买到；如果价格再被压低，购买就会变得更加困难。“物以稀为贵”，可以卖高价的东西，商人绝不会甘心于低价卖出去，他们势必通过种种手段谋求“政府指导价”以外的利益。其结果必然是出现“走后门”、“倒房号”等情况。

　　土地是城镇房屋成本的第一大项。在商品房成本上，土地所占的份额最大；房价不断飙升，与土地价格不断上涨有直接的关系。政府规定商品房的利润率不得超过8%，那么土地转让的利润率为什么没有上限呢？政府从农民手中买地的价格是每亩几万元，卖给开发商时却涨到几十万甚至几百万元，利润率常常在1000%以上。要说“暴利”，土地生意肯定独占鳌头。如果土地转让的利润也能控制在8%以内，商品房价格立马就会降下一大截。南京市政府自己不停止“抽血”，却拿开发商“开刀”，这不是“只许州官放火，不许开发商点灯”吗？