六月上海二手房市运行平稳 涨价与新盘提价有关

　　　受制于挂牌房源减少，6月份上海二手房市场总体运行平稳，但部分区域二手房成交价格出现小幅上涨。昨天，中原地产、信义房产、美联物业、汉宇地产等沪上大型房产经纪公司统计显示，尽管6月份还剩两天，但是各大中介公司的成交总金额继续上升，黄浦、静安、卢湾等中心区域成交量增长显著。

　　部分中心区域量价齐升

　　沪上部分中心区域，二手房交易量和价格呈现明显的稳中有升态势。

　　中原地产有关人士向记者透露，6月份，中原地产静安区各门店成交量环比上扬40%，成交价格上扬10%。黄浦区和卢湾区门店成交量增长约5%，而成交价格分别上涨8%和2%。部分楼盘的价格上升比较明显，例如，静安枫景4月份成交价为每平方米2.8万元，6月份成交价格最高达到3万元。

　　黄浦区老西门的新苑业主当月的挂牌价为315万元，最后成交价达到335万元。较于市中心，浦东、闵行等次中心区域二手房成交量则与5月份基本持平。

　　信义房产的统计也出现了类似的情况，从信义房产各门店的成交统计来看，成交量与成交金额涨幅较大的区域为市中心的卢湾区和静安区，成交金额增幅均超过20%。

　　卢湾南部地区中高档住宅需求日趋旺盛，而静安区客户群以改善型购房为主，100万元或200万元左右房源成交较多。

　　汉宇地产有关人士表示，从各门店的成交统计来看，今年6月份成交量环比增加20%左右，涨幅比5月份下降，二手房市场整体呈现平稳运行态势。

　　部分业主惜售心理明显

　　部分区域成交量增长速度减缓与挂牌房源减少密切相关，业主频繁涨价也导致成交量下降。中原地产有关人士透露，去年下半年和今年第一季度，上海二手房市场呈现比较明显的买方市场，二手房成交前平均挂牌时间需要两到三个月，成交前还可以还价。而现在新房源挂牌时间明显减少，大部分二手房源挂牌一个月就有人应价，有些房子甚至一挂牌就有人愿意买。

　　业主涨价令沪上中介公司头痛不已，来自信义房产的统计，信义各门店挂牌房源的涨价比例已经高达50%，6月份，龙阳门店内甚至70%的房源提高了卖出价格。美联物业有关分析人士表示，二手房业主涨价与开发商新盘提价有关，凡有开发商新推高价新房的楼盘，其前期二手房中近六成业主出现调价行为。6月份，中远两湾城推出新盘，单价为1.75万元，其二手房业主每平方米普遍涨价3000-4000元。新湖明珠城二手房原先挂牌价格1.6万元/平方米，由于开发商新开楼盘单价达到2万元，二手同类型房源价格已上调到每平方米1.8万-2.0万元。(林劲榆)