北京“两限房”供应方案成型：定价上限7000元

　　孙荣飞自今年4月北京首个“两限房”(限房价、限地价)启动以来，售价、购买资格等环节一度遭受各方质疑。近日，北京市土地整理储备中心初步拟定了《关于2007年两限普通商品房土地供应初步方案》(下称《方案》)。

　　根据《方案》，“两限房”售价应主要在6000元/平方米左右，但考虑到新城因素，建议在4000元～7000元/平方米之间。

　　销售限价的确定原则主要是以该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%～15%，同时考虑该宗地的土地开发成本等，加上开发企业8%～10%的利润，综合以上两种方式确定销售限价。

　　在地块选择上，方案要求两限房位于城市边缘，轨道交通、大容量公交、主要公交走廊沿线地区以及新城。区域主要集中在四环至五环之间。总体上看，“两限房”比经济适用房交通便利。

　　至于销售对象，初步限定为首先需要具有北京市常住户口，中低收入家庭优先，解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“两限房”。

　　对购买资格的界定，业内人士认为，中低收入家庭的概念模糊，难以与经济适用房对象作出区分。另外既然“两限房”属于普通商品房，但又限定销售对象为北京市常住户口，于理有不合之处。

　　2007年北京“两限普通商品房”计划供应量为300万平方米。本报从国土部门获悉，北京今年上半年已完成“两限房”土地供应量的80%。