武汉外资频演变脸大法 由开发转向项目收购参股

　　种种迹象表明，房产开发热点正向二线城市转移，实力雄厚的境外资金纷纷“变脸”，迂回进入武汉房地产市场。

　　“武汉等二线城市，正成为外资青睐的重点。”昨日，知名物业顾问戴德梁行北亚区董事陶汝鸿在汉称，在北京、上海等一线城市房价高企的情况下，更多外资把眼光转向内地。

　　近日，瑞安房地产发布公告称，已向投资基金Trophy出售了旗下项目“武汉天地”25%的股本，涉及金额12.45亿元。

　　购买具有潜质项目的股权，已成为外资进入武汉房地产市场的一个重要通道。这与此前外资直接进行房产开发，形成鲜明对比。

　　今年4月，世茂房地产透露，著名投资银行摩根士丹利以10亿元取得了该公司在汉地产项目“锦绣长江”29.99%的股权。

　　除了参股之外，注资也是一大捷径。今年3月，荷兰金融机构ING借其全资拥有的沃德商务有限公司之手，进入金地集团在汉的积玉桥项目。

　　而今年6月，复地集团通过出资2.5776亿元，也摇身而变为武重地块大股东，拥有70%股权，上海豫园商城减至30%。

　　戴德梁行武汉分公司总经理何衍钧称，在可以预见的丰厚利润下，外资投资由开发转向项目收购、参股、注资，可以避免本地开发经验的缺乏，更快实现“本地化”。

　　也有一些业内人士担心，外资频演变脸也隐藏着忧虑：一旦二线城市的楼盘被炒高，就面临着沿海房价居高不下、内地后来居上的飙升局面，更加不利于房地产调控。