人民币升值再次点燃奥运地产焰火

机构：东方智慧
近日，人民币升值速度日益加快，更是以人民币兑美元中间价报于7.5636创造了年内的第53个新高。7月份以来，人民币已累计升值0.69%，这一升值幅度不仅远高于6月全月的0.46%，也已经与5月的全月升幅相当。

在人民币加速升值的影响，房地产上市公司的表现也是入火焰般炙热。今天，绿景地产、国际实业等更是以涨停的成绩让投资者们再次感受到地产焰火的魅力与炙热。另一方面，随着奥运的日益临近，拥有奥运概念的上市公司无不水涨船高，像今天的京能热点、太行水泥等，都以涨停来显示其奥运题材的强大吸引力。在人民币加速升值、奥运渐行渐近的大背景下，有奥运题材的商业地产板块正日益凸显出其强大的投资价值。

一、人民币升值点燃地产热火

虽然宏观调控对房地产而言可以说影响巨大，但并不是一味的利空效应。实际上宏观调控对优质地产股而言可能是机会大于风险。一方面加息后贷款利率水平的提高，肯定会给房地产企业带来一定的经营压力，但部分优质房地产上市公司拥有较多的融资渠道，完全可以化解此压力。

更值得我们关注的是，人民币加速升值在不断的为地产热火添柴。近日，人民币升值再次加速，以人民币兑美元中间价报于7.5636创造了年内的第53个新高。7月份以来，人民币已累计升值0.69%，这一升值幅度不仅远高于6月全月的0.46%，也已经与5月的全月升幅相当。这些迹象都表明，我国经济已经进入人民币升值周期内。中国外汇储备超过万亿美元，成为全球最大外汇储备国。国家外汇储备不断飙升，还可能迫使管理层进一步通过加快人民币升值步伐，作为防止外汇储备持续快速增长的对冲措施。因此人民币长期升值的趋势难以改变。而人民币升值无疑利好地产股，其中的优质商业地产股更是潜力巨大。

汇改以来，人民币强烈的升值预期导致大量热前进入国内市场，带动国内资产升值。持续的升值预期还吸引了更多的境外资金流入国内市场，尤其是国内房地产市?6�房地产市场中，商业地产市场迎来了万众瞩目的辉煌期�O喽杂诜康夭�开发，商业地产更能从本币升值中获益�R蛭�商业地产没有房价波动的风险，并且随着时间的推移，其资源的大幅增值根本就是必然趋势�A硗猓�商业地产几乎不受垄断调控的影响，像陆家嘴等地产企业纷纷转型为商业地产类上市公司，显然就是有意要分享商业地产在人民币升值中的巨大获利空间�?/p>

二、奥运地产火焰高涨

在奥运效应的推动下，北京地产价值的提升将明显高于其他地区。近期，北京的地产业不但享受了人民币升值的鞭策作用，还增加了2008年奥运题材这一加速器，真可谓是左右逢源。近两年来，北京的房价不断飙升，房地产业的业绩也快速增长，推升着北京房地产板块不断创出新高。在奥运概念的添柴加火下，奥运地产正以其炙热的火焰照亮每一个投资者的双眼。

实战中建议投资者重点关注目前投资北京地产的大连国际（000881）。公司大举投资房地产领域，主要位于北京、大连和沈阳。随着近年房地产业务进入回收期，同时上述地区的房地产价格快速上升也为房地产业务的增长带来了额外收益。尤其是公司在北京开发的“东一时区”位于朝阳区建国路双会桥南1号，是北京的黄金路段，奥运会的临近以及人民币升值的预期使得北京房地产价格持续走高，作为一只正宗的奥运概念股，该股后市的表现尤其值得我们期待。（东方智慧）

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