中化旗下方兴地产将赴港IPO 金茂未注入

    中化集团旗下子公司方兴地产赴港上市一事，终于初露端倪。但此前上海的地标建筑——金茂大厦将被注入方兴的传闻却最终并未实现。“金茂大厦不会被注入方兴地产进行上市。”中国金茂集团相关负责人昨日告诉记者。

　　曾一度“雄霸”中华第一高楼宝座的金茂大厦是上海标志性建筑，它的动向尤其引人关注。据了解，开发金茂大厦的中国金茂集团股份有限公司（金茂集团）的股东包括中化集团、中粮集团等多家大型企业集团，其中，中化集团为金茂集团的控股股东。此前，曾有媒体报道提及，金茂大厦可能被注入中化集团旗下的方兴地产，但由于金茂集团第二大股东中粮集团不同意而无法形成定案。

　　日前，又有市场消息称，中化集团旗下方兴地产已在港进行IPO预路演，计划上市筹资5亿美元，保荐人为德意志银行。昨日，记者致电方兴地产香港地区总部，相关负责人表示，目前对于方兴地产在港上市的具体细节“不方便透露”。针对颇具争议性的金茂大厦会否被注入一事，她始终三缄其口。

　　不过，据知情人士向记者透露，金茂大厦注入方兴地产的设想原本就仅仅停留在讨论阶段，而此次方兴地产上市时已明确，金茂大厦不会被注入。“但金茂大厦发行ABS（资产担保证券）的计划仍在进行之中。”该人士表示。所谓“资产担保证券”（Asset Backed Securitization）是指以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。之前曾有说法称，金茂大厦计划将未来5年租金收入打包成资产包，设计成ABS上市发行。对此，金茂集团总裁办主任孟永初并未对记者否认有该项计划存在，但他表示，目前（此事）还只是处于初期酝酿中，尚未明朗化。

　　另据了解，此次赴港上市的方兴地产一向表现低调，是中化集团名下的全资子公司。在北京、上海、珠海等大中型城市有一系列的房地产投资，如上海财富广场、张杨滨江苑、海怡别墅、海怡花园等多个项目。同时还作为战略合作伙伴参股中远房地产公司、王府井酒店管理公司。