保利32.4亿揽宝山三地块 楼板价与周边房价持平

　　保利地产（600048）昨以32.4亿元总价，拿下宝山顾村三幅相连地块，为其上海储地再添筹码

　　7月24日，谁也没有想到，位于上海外环郊区的土地出让会火热至此。整整一天，宝山顾村、杨行4幅土地连续卖出惊人高价，几幅地块最终成交价均接近拍卖起始价格3至4倍，楼板价与周边房价持平。

　　杨行镇F地块：楼板价直追新房价

　　昨日上午9时，宝山区最早出让的宝山杨行镇F地块开始公开竞价。这幅6.72万平方米的住宅用地吸引了10家开发商参与。经过104轮激烈竞价，香港上市公司佳程集团旗下子公司北京佳程房地产有限公司最终以4.62亿元拿下该幅土地，这一价格是地块起始价格的2.6倍。

　　宝山杨行镇F地块规划容积率为1.3，以最终成交价格来计算，楼板价在5300元/平方米左右。而F地块附近楼盘的精装房价不超过8000元/平方米，而按照目前的成交价，未来楼盘成本就已经超出这一价格。

　　“我们是志在必得。”佳程集团副总裁殷健表示，这一地块的拿地价格“比我们的心理价格超了1亿左右”。

　　顾村镇菊太路A地块：楼板价超过周边房价

　　上午10时30分许，位于宝山顾村镇菊太路A地块开始竞价。参加竞价的有上海天昱通房地产、闵联置业、上海新城宝缘房地产、保利集团、旭辉集团、光大置业、万科集团以及YorksurePTE.LTD(新加坡嘉德置地旗下公司，其国内公司为凯德置地)。

　　现场竞价从3.4亿元开始，报价接近6亿元时，之前参与举牌的旭辉集团、上海天昱通、光大置业等陆续退出竞争，只剩下闵联置业、万科、嘉德以及保利集团继续竞争。报价超过7亿元时，嘉德置地退出。随后，主持人加大加价幅度，每轮加价2000万元到3000万元。报价至9亿元，万科举牌应价，此后的几轮成了万科与保利两家上市地产公司巨头的争夺。

　　最后的获胜者是保利集团，保利应价12.5亿元之后，面对13亿元的主持人报价，万科没有再次举牌。经过130轮的现场竞价，保利从万科手中夺下菊太路A地块开发权。12.5亿元的总价是地块最初起始价3.37亿元的3.7倍，对应楼板单价6291元/平方米。

　　这个地块周边目前只有配套商品房供应，而相隔一定距离的顾村地区楼盘销售价格在6000元/平方米左右，也就是说，这块土地的出让价已经超过了当地楼价。

　　三相连地块出让：保利要造高档物业

　　宝山顾村镇菊太路此次共有三个相连地块共同出让，分别是菊太路A地块、菊太路B地块和菊太路C地块。

　　实际上，几乎参加菊太路地块竞争的开发商都有全部纳入囊中的打算。从竞买名单上来看，参加A地块的多家开发商同时也参加了B、C两地块的竞争。

　　当天下午，B、C地块出让，与上午A地块的情形如出一辙，主要的竞争对手依然是嘉德、万科、保利三家。嘉德置地依然是相比之下出价最为保守的公司，一般在价格翻番不久后退出竞价，而余下万科则与保利死拼。

　　最后的结果也如同上午的翻版。天价拿下A地块后，保利地产连续以10.4亿元以及9.5亿元的价格拿下剩余两幅土地。

　　至此，保利地产连下三城，以32.4亿元的总价拿下宝山顾村此次出让的全部三幅住宅用地，获得土地储备超过40万平方米，总建筑面积超过55万平方米，楼板均价5877元/平方米。

　　与宋卫平旗下的浙江绿城天价拿下新江湾城土地仅仅间隔一个月，此番出让的宝山地块价格再现狂飙。

　　上海保利房地产开发有限公司董事长陈冬桔接受早报记者采访时表示，地块的成交价格在预料之中，回过头来看，当年只要拿下土地，无论最终价格在当初看来是多么高，如今看来都是合算的。正因为如此，保利也相信此次拿地是一次明智的举动。

　　保利将对三个地块进行整体规划，据介绍，土地的优势在于临近即将建造的大型公园，公园的建设将会大幅度提升这一地区的环境。陈冬桔说，“产品肯定将定位在高档物业，否则也对不起这个地价。”