陈兴强：土地，国家垄断的资源

机构：银华投资
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土地，作为国家垄断的资源，成为人们生活里最沉重的负担。当你为买房还贷发愁的时候，你是否想过高昂的房价将给房地产开发商带来暴利，同时推动房地产公司的股价上涨呢？

尽管土地增值税、加息等宏观调控政策接二连三，但近期，关于全国房价高企的新闻依旧让人触目惊心：“深圳新建商品房均价突破1.2万元/平方米，今年以来上涨幅度已高达50%，列全国之首”、“上半年京城楼盘开盘均价达11352元/平方米，比去年同期上涨了41.5%”……

上海的住宅市场自春节过后，也从冰冷的冬季火速上蹿。

上海网上房地产最新公布的数据显示：今年上半年，上海商品房平均成交价格突破万元关口，从去年同期的9813元/平方米上蹿到如今的10028元/平方米，涨幅达2.19%。其中，外环外平均成交价格更是涨幅达9.04%，房价上涨之风已刮遍全城。

同时，今年前6个月，上海商品房的总成交量比去年同期高出23.3%，达到1290.3万平方米。其中，商品住宅的成交量高达1046.4万平方米，比去年同期增加22.9%。5、6月份，上海商品房成交量更是创下历史新高。

统计显示，5月份商品住宅的成交量达到234.52万平方米，比历史高位的去年同期还多出19.76万平方米。6月份，商品住宅成交量更是高达266.17万平方米。“调控多年的房价不跌还涨和政府通过行政手段逼迫优质楼盘上市，让一些并不急需住房的市民也提前入市，抢购优质房源，从而导致了6月成交量再创新高。”天天房展网分析师薛建雄指出。

房价就像个处于叛逆青春期的孩子，调控力度越大，上涨幅度也越高。

天宸股份（600620）拥有上海浦东国际机场南大门400亩、铁路上海站北广场的16亩。都是交通便利的工业的黄金地段。上述两块地皮均是公司早年以相对价格较低时购入的，在近几年房地产市场火爆的带动下，地价升值可观，预计在人民币升值周期中，未来资产增值潜力巨大。而根据新会计准则，公司以原始投资的本金入帐的，其“公允价值”势必会带来巨大的价值重估机会。公司开发的上海四川北路玫瑰广场项目和北京义利大厦项目也将进入收获期，仅玫瑰广场项目(10万平米,两期开发)一期3.2万平米,开盘仅一个月已售出一半楼盘,均价1.68万元/平米,商铺部分已被包销,均价在2.5万元/平米，有关机构预计，上述项目2007年带给公司2.5亿元以上的净收益,每股收益达0.5元以上。公司6月13日业绩预增公告中提到“房地产项目销售结算预计在下半年完成”，预计这些项目为司带来价值不菲的收益，将在今年下半年兑现。根据炒股炒预期，该股有望成为主力提前介入的对象。

另外，天宸股份(600620)公司早期投巨资受让上海南汇区芦湖港1100亩土地, 获得国家6600万元的补偿, 并且随着总投资达143亿的洋山深水港的建成,公司将伴随着港口大开发获得丰厚的土地溢价收益,成长空间巨大.同时公司投资数千万元成立的上海南方综合物流中心是政府规划批准的上海市五大综合物流园区之一, 其建设项目为全国最大的货运停车场,是全国45个公路主枢纽场站之一。

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