深圳房价的涨幅持续数月排名全国前列,但值上周节气“大暑”之时,房价却遭遇寒流。关内新房的销售均价连续三周下降,关外房价继上上周小幅反弹后,上周再次下探。深圳房价表现了今年以来少有的下降情况。
深圳楼市悬着的调控之剑无疑对高企的房价具有震慑力。
深圳上周房价全线下降
深圳上周(7月18日—7月24日)新房成交均价1.29万元,环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降,上周各区房价环比均有不同幅度下降,关外宝安区和关内罗湖区环比都降了9%左右。截至7月24日,深圳新房7月份均价为1.35万元,较6月份均价1.45万元下降了7%,较5月份均价1.42万元下降了5%。而随着南山区西部通道的开通,伴随着深港交通的便利,往来的大货柜车对周边居民的生活影响也开始体现,南山区的房价展开了理性回归之路。
事实上,并不只有新房降价,二手房也有加入降价的趋势。出于对8月份加税的预期,一些地产中介和欲购房者都表示,放盘的二手房明显增多,而且有的卖主愿意降价急售,以规避8月份可能出台征收增值税和个人所得税的影响。
“双限、双竞”拟出台
深圳对规范楼市的调控一步紧似一步。深圳市房地产研究中心主任王锋表示,为进一步落实国家房地产宏观调控政策,稳定房价,深圳市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”商品房的有关政策,并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等,提出了初步方案并拟于近期执行。
王锋认为,上半年深圳房地产市场呈现了供求紧张的特点。1-6月,深圳房产投资与开发建设规模和新建商品房销售面积,同比去年都在下降。其中,商品房批准预售面积同比下降高达22.47%,有效供应持续减少。
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