武汉银海置业房地产开发有限公司董事长曾文涛发言

　　曾文涛（武汉银海置业房地产开发有限公司董事长）：

　　我也没有准备。前段时间写了一个题目，实际上大家对资本市场的讨论，我认为最重要的问题还是应该说是资本的所有权问题。产权改革是所有制改革的关键，产权真正落实到所有，我刚才是同意华生(华生博客,华生新闻,华生说吧)说的话，说这个资本时代已经来临，但是吴老师也说了，我们可能正处在这个来临的前奏，前一个阶段，不是这样的，我是从事具体工作的，我是做房地产，刚才提到房产暴利，应该说房地产目前最大的问题。

实际上还是产权明晰的问题。比如说你买卖个土地，在财务里记帐，只能算做无形资产，这是不对的。这些问题实际都没有解决。实际上新农村的建设都一样，如何使真正的广大的农民他的产权得到解决，这恐怕是回避不了的没有产权的落实，资本从何而来，资本不是处在游荡，没有依托之间？这是我觉得目前我们面临的非常大的问题。又回到房地产来说，原来是比如说大家有块地大家签合同，现在的地又回到政府，供应渠道变成了唯一性了。不仅使土地的供应链条增强了，而且市场没有竞争，完全是一个垄断。我看到最近的一些报道，原来都把目标对准的是捂盘惜售，现在大家的观念可能有一点转移了。这实际上就是一个供应的不足，跟股票一样。政府往往是从需求的角度入手，不从供应的角度解决问题。但是这个问题实际上非常一目了然的。

　　到武汉走一走，全国都一样，土地很多，但是土地只有一个出口，就是各个地方的土地交易中心或者叫土地储备中心。他本来就有限，这么大一个城市，就那么多的人，在整理土地的过程，以及供应的链条非常之长，所以大家也都看到了。目前土地的楼面地价占整个地价的比重是相当、相当之高的。因此我觉得要解决目前的股市问题也好，包括地产问题也好，一个核心是从供应着手，还有一个需求着手。我演讲到这。谢谢大家。