土地税收难撼开发商高额利润 成本转嫁给购房者

　　　上半年土地市场方面的税收大幅增长，土地增值税完成191亿元，同比增长79.3%；城镇土地使用税完成138亿元，同比增长57.1%。分析人士认为，虽然税收增长幅度明显，但与快速上涨的房价相比，却是“小巫见大巫”。

　　国土部昨天公布的数据显示，上半年土地市场方面的税收额大幅增长。但业内分析人士表示，与快速上涨的房价相比，目前土地市场税收的增长量并不大，并未挤压开发商的利润。

　　统计显示，今年上半年土地增值税完成191亿元，同比增长79.3%；城镇土地使用税完成138亿元，同比增长57.1%。值得注意的是，去年全年我国土地增值税收入为231亿元，城镇土地使用税收入为177亿元。

　　国土部官方网站文章表示，今年上半年我国以税收政策调控房地产市场的力度进一步加大，效果初显。据了解，为加大对房地产相关税收的征管，税务、工商、国土、房管等部门相部协作，及时充分掌握税源信息，依法开展土地增值税的清算工作，并加强税收与经济税源的对比分析，查找政策落实和税收征管中的薄弱环节，采取针对性措施加以解决。同时，各地还开展了对房地产开发企业土地增值税的预征工作，堵塞征管漏洞，提高税款征收率。

　　据介绍，自今年1月1日起，城镇土地使用税每平方米年税额在原定基础上提高2倍，外商投资企业和外国企业也纳入了城镇土地使用税的征税范围。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，随着征收力度加大，上述税收增长速度会更惊人。

　　虽然部分开发商表示企业利润已经受到不小影响，但一位证券分析人士却认为，土地增值税在征收过程中有诸多障碍，短期内并不会对房地产开发企业造成冲击。同时，李文杰表示，在税收政策出台之前，规范的房地产企业已经预先对土地增值税的准备金进行的记提，由此“消化掉部分税收影响。”

　　值得注意的是，自土地增值税政策消息发出后，沪深两市房地产板块都出现波动。“然而，随后房地产股又随市场一起扭转了格局，而且在人民币升值、房价持续上涨、北京奥运会临近等因素作用下，房地产股走势普遍强劲。”广发证券房地产行业研究员徐子庆向上海证券报表示，由此可见土地增值税等税政已完全被市场消化吸收。

　　同时，徐子庆分析认为，虽然今年税收增长幅度明显，但是与快速上涨的房价相比，却是“小巫见大巫”。“从某种程度上讲，房价如此上涨，开发商完全可以把土地增值税征收成本转嫁到购房者身上。”徐子庆说。

　　数据显示，今年以来，我国城市化进程和居民消费结构升级步伐继续加快，房地产市场供需两旺、持续活跃。前5个月，房地产开发投资同比增长27.5%，商品房销售额同比增长28.5%，全国40个大中城市二手房交易额同比增长11.3%。

　　房地产交易火爆，房价持续上涨，因此，“虽然税收金额大幅增长，但这也仅仅意味着挤压了开发商的部分利润给了政府，房地产开发商的利润并未受到较大影响”徐子庆说。(于祥明)