最高报价超底价80% 北京常营限价房开天价

　　余美英昨天上午，北京今年第三批限价房地块——常营三限价房地块开标，总建筑规划面积达101万平方米的常营三个限价房地块引来19家房地产大鳄。中标北京首块限价房的住总集团来了，刚拿到东铁匠营红狮涂料厂限价房地块的万科来了，一直在北京开发高档物业的保利地产集团也来了，早就对外宣称要进军北京限价房的深圳招商地产也终于露面了，还有刚在长沙拿下“中国地王”的北辰实业股份公司等，以及参加过前几次限价房投标未果的天恒股份、金融街控股……昨天，在市土地中心二层拍卖大厅常营三个限价房地块开标现场，可以说是“群星聚齐”，在北京有楼盘的知名开发商——除了金隅嘉业、华润置地等少数几家外，其余可以说悉数到场。

　　常营两限房销售限价为每平方米5900元，分为三个组团地块，最大的A组团标底为7.91亿元，有8家单位投标，其中，万通先锋与中国建筑一局投标联合体以14.5亿元——高出底价6.59亿元的最高报价引起现场一时的轰动。

　　而据了解，今天开标的三个限价房与近期8月23日即将招标的74万平方米常营经济适用房地块紧邻，都将在3年内建成。随着两限房与经济适用房的建成，该区域将成为180万平方米左右的常营大型居住区。

　　按照计划，北京今年将供应300万平方米的两限房用地。到目前为止，北京今年已经推出了247万平方米的两限房地块。市土地整理储备中心的有关负责人表示，下一批两限房预计将在9月份推出，但具体是哪个地块，目前还没有最终确定。“10月份前将完成今年300万平方米的任务，而10月份之后推出的，则是明年的供应量。”这位负责人透露，明年北京两限房地块的供应量预计也将在300万平方米左右。最终将由哪三家房地产公司中标开发建设常营限价房，该负责人透露，中标结果预计将在一周后公布。

　　最高报价超出底价80%震惊全场

　　10点，市土地中心副主任叶向忠宣布常营三个限价房地块开标活动开始。按照A、B1、B2顺序依次开标。规划建筑面积为391357平方米的A地块是此次开标的三个常营限价房地块中面积最大的一块，有30.25万平方米的住宅，8.89万平方米的商业及其他配套，其7.91亿元的招标底价也是三个地块中最高的一块。

　　开标活动开始前，拍卖大厅里轻松的气氛在唱标人报出第一家投标公司的报价和付款进度后瞬间消失，现场顿时安静下来：第一个出场的投标公司把现场所有人都给“镇住”了——刚在长沙拿下“中国地王”的北辰实业股份有限公司报出了11.5亿元的高价，而且付款进度为合同签订当日100%付款。

　　硝烟还在继续弥漫。接下来的几家，不仅报价不低——分别为9.2亿元、11.1亿元、11亿元，最引人注意的是，和前几次限价房招标不同的是，过去很少见的“合同签订当日付款100%”成为一致的付款方式。“第六家投标单位，北京万通先锋置业股份有限公司和中国建筑一局(集团)有限公司投标联合体，投标报价14.5亿元；付款进度：政府土地收益付款进度——合同签订当日100%，储备土地开发补偿费——合同签订当日100%。”报价比底价高出八成左右。唱标人员的话音刚落，全场终于一改之前的安静、紧张气氛，一片哗然，“怎么会这么高？”“万通怎么测算的啊？”疑问声从现场各个角落传出。

　　高报价、合同签订当日付款100%的付款进度这两个特点贯穿整个开标过程，此后的B1、B2地块都是如此。