上半年北京二手房价强劲反弹

    前十强楼盘平均涨幅28.7%

    □本报记者 林喆

    据房地产研究机构21世纪不动产的监测数据显示,今年1至6月,北京十强楼盘总体价格平均增幅达到28.7%,而去年下半年,增幅仅为8.5%。

    世纪城、朝阳无限和望京新城位居今年上半年北京二手楼盘排行榜前三位,其半年涨幅分别为33.3%、31.6%和31.6%；前十位半年度价格增幅均超过20%,而去年下半年,除珠江帝景的半年涨幅为34.1%以外,其他均未超过20%。这说明,北京二手房市场上半年价格反弹较大。

    从涨幅榜楼盘的对比分析可以看出,2006年北京十强楼盘中以单价为15000元/平方米的中高档楼盘为主,而今年的十强楼盘中以单价在10000元/平方米以下的中档楼盘居多,这反映出上半年高档楼盘价格涨幅明显低于中档楼盘,中档楼盘正在出现向高档楼盘看齐的补涨局面,中档楼盘成为市场的热点。

    21世纪不动产分析师孟奇认为,与新房市场上半年成交相对萎缩不同,二手房市场成交量放大,造成上半年部分热点二手楼盘价格涨幅较大。这一方面是由于热点区域新房的供应量正在逐渐萎缩,且新房供应范围郊区化趋势明显,二手房的位置优势越发凸显,部分区域二手房也已成为稀缺资源正在受到投资者的重新估值与追捧。

    另一方面在新房价格上涨的背景下,二手业主通过参照周边新房价格的方法为二手物业定价,形成了一、二手房价格攀升的格局。再加上业主对于物业的“惜售”更加助推了价格的上涨。

    面对上半年房价涨幅的先抑后扬,业内分析认为,一方面,调控政策的落实与执行需要一定的时间,有一定的政策滞后期。另一方面,对房地产交易环节税费的征收对价格的上涨也起到一定的推动作用。不仅仅是税费向购房人的转嫁提高了购房的成本,而且交易环节的税费降低了房产的流动性,存量房市场无法与增量房市场形成梯次消费,反而形成了两个市场间价格的相互攀比与支撑。