天津房价涨升依旧 地价导致房价上涨

　　　从今年1月5155元／平方米持续上涨到6月5993元／平方米

　　为了遏制房价飞涨，国家宏观调控政策重重紧压，民众合作建房造势抵制，不买房联盟更是呐喊连连，就是在这种“恶劣”的环境中，房价仍旧如同芝麻开花，节节高。

　　有数据显示，今年入春以来，天津商品住宅市场供应和需求都得到持续稳定的增长，价格也从1月的5155元／平方米持续上涨到6月的5993元／平方米。业界人士纷纷指出，房价还会继续增长。究竟是什么在为暴涨的房价“保驾护航”呢？

　　地价导致房价上涨

　　天津市国土房管局日前发布中心城区2007年第二季度地价指数显示，天津市地价呈稳步上涨之势。居住用地水平为1480元／平方米，环比增长率2．38％，同比增长率5．15％。

　　高价拿地所造成的结果必然是房地产中的地价成本上升。也正因为此，房地产商也乐于将这个“原罪”归给地价上涨。在前不久工商联召开会议上，也有地产商家“明确指出”，房价高是因为地价高，与暴利无关。由此，地价的上涨似乎已经成为了房价上涨公认的直接动力。而又有分析人士认为，地价之所以不断创出新高，是由房价上涨所导致。这又把人们带入先有鸡还是先有蛋的思维怪圈。

　　然而，房地产商要想摘除“炒地”的嫌疑似乎也不那么容易。据业内人士分析，近期开发商的拿地热情之所以这么高，是因为在目前土地供应紧张的情况下，谁拿不到地就有被淘汰出局的危险。而按照现行相关的土地法律及政策，土地出让实行的是招拍挂的方式，“价高者得土地”，所以开发商想要拿到土地，只有不断地提高价格，直到无人竞争为止，这就直接推动了地价上涨。因此，有观点对这种“价高者得”的土地出让机制提出质疑，认为正是这种不合理的机制造成地价与房价只涨不跌。不管怎么说，还是他们“出资”炒起来的地，可是最后买单的依然是百姓。

　　经济发展推动房价增长

　　天津的国际影响力在不断扩大。2008年之前天津的城市建设进程将不断提速，城市功能会不断完善，城市形象将不断改善，亚欧财长会议到中国企业500强论坛等各种在国际上影响力较大的会议在津召开无疑是一种造势，滨海新区的全新定位和政策的开放，逐步使之成为中国经济的热点，这为天津的整体发展营造了很好的氛围，也为整个区域的土地升值奠定了基础，众多房地产企业自然看好天津的未来，纷纷前来投资。

　　万通、万科、融科智地、广厦等知名房地产企业早已进驻滨海并站住脚跟，滨海房地产市场现已成为热点和焦点。滨海新区“十一五”规划预计，2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人，人口净增达170万，未来几年对住宅的需求量将成倍增加，加之国家对“滨海新区”开发开放的大力扶持，房地产市场前景看好。地产商“群英荟萃”的好处就在于，能把天津迅速变成“寸土寸金”。

　　分析人士指出，一般来讲，经济热潮波及到的地方，房价都会出现快速增长现象，深圳、上海、北京等“外向型”城市几乎无一“漏网”，比较之下，天津还会有更大的发展潜力，相对房价在一段时间内还会继续增长。（13E1）