洛克菲勒、麦格理报名 巨头“狩猎”上海新地王

　　 经推出就创下上海国有土地公开出让楼板价最高纪录的黄浦区163街坊地块出让又有新动向。昨天，据记者了解，已于上周四低调挂牌的这幅南京东路商业宝地获得了10家企业的垂青，其中多为外资巨头，如美国洛克菲勒、澳大利亚麦格理及我国香港地区的新鸿基地产(0016.HK)、和记黄埔(0013.HK)等都已正式报名参与争夺。

　　黄浦区163街坊地块刚在6月底发布的上海今年第4号土地公告中露面，就引得各路房地产投资巨头“竞折腰”。新鸿基地产、和记黄埔、香港建设(0190.HK)、中信泰富(0267.HK)、陆家嘴(600663)、新黄浦(600638)、洛克菲勒、麦格理、凯龙瑞、铁狮门等都领取了出让文件。

　　事实上，地块出让要求中也没有设置明显的“限外门槛”，只是要求境外竞买人的银行存款在1.5亿美元以上，境内竞买人则要具有房地产开发一级资质、注册资金在1.5亿元人民币以上、银行存款在10亿元以上，并且两者都要有开发高档写字楼、商场的业绩。如由境外竞买人竞得，则需将外汇兑换成人民币再支付地价。

　　黄浦区163街坊地块位于上海知名的南京路步行街的顶端，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，用途为商业、办公，并被列入南京东路地区建设的重点建设项目。而按17.18亿元人民币的挂牌起始价计算，楼板价已高达26109元/平方米，刷新了此前新鸿基地产以20178元/平方米楼板价竞得浦东新区潍坊街道地块的纪录。

　　该地块的挂牌期将于本月24日结束。虽然黄浦区房地局方面表示，为保障地块的开发质量，企业报名时必须提交规划设计概念方案，包括设计说明报告、图纸、模型等，但从价高者得的出让形式来看，价格依然是决定该地块归属的最重要因素，只是不知道这幅“单价地王”的最终将会创造出怎么样的记录。