沈阳个人合作建房全面启动 房价低20％－30％

　　　房价比周边商品房低20％－30％

　　今日，沈阳个人合作建房启动仪式、沈阳合纵房产咨询有限公司与新闻媒体见面会在沈阳举行，沈阳个人合作建房又向前迈进一步。

　　会上，除沈阳个人合作建房发起人吴卓外，全国个人建房同盟会发起人孟宪生、温州个人合作建房成功第一人赵智强的到场令人颇觉意外，而当来自哈尔滨、吉林、淄博等地的个人合作建房代表一一出席，各城市的个人合作建房已脱离各自为战阶段，正在形成全国联动。

　　“与沈阳的合作是第二个城市之间合作的典范。”赵智强一开口便指出，打破垄断是目前高房价的解决之道。他认为，作为解决中低收入者住房问题的个人合作建房，应该通过联合摸索出一个成功模式。继上个月温州与北京联手，开启城市之间合作大幕以来，他希望通过全国各地个人合作建房组织的联动推进事业的成功。

　　会上，辽宁四洋律师事务所、光大银行沈阳分行皇姑支行有关负责人的到场也引人注目。据悉，作为原沈阳个人合作建房倡导组织的延续和壮大，具体服务于社会合作建房群体的沈阳合纵房产咨询有限公司于今年7月10日正式成立。目前，该公司已委托光大银行沈阳分行皇姑支行作为个人合作建房资金监管单位，委托辽宁四洋律师事务所为个人合作建房法律合作单位。

　　至此，沈阳合作建房的全面启动似乎已经万事俱备，而“东风”依旧是地块。会上，合纵公司发布信息称，目前该公司储备的土地资源共有5块。价格最低的在皇姑区玩具城附近，占地面积约3万平方米，建设成本为2700元／平方米，产权成本为3025元／平方米，目前周边二手房价为3800元／平方米；而价格最高的在大东区大东路附近，占地面积10270平方米，建设成本为3883元／平方米，产权成本为4293元／平方米。

　　“我们将根据目前已有的近300名会员的意向选择进行建设，合作建房的单位价位仍要比周边商品房单位价位低20％至30％左右，甚至更高。”吴卓表示，如果合作建房者数量不够，余下面积将进行市场化运作，由开发公司建设销售，以作为房地产开发公司支持合作建房的回报。

　　虽然已经在市场化运作的路上已渐行渐远，政策风险却依旧是笼罩在个人合作建房者心头的一块隐忧。

　　“沈阳市政府至今没有明确表态，我个人认为是允许探索的。”来自沈阳房产研究所的徐凤臣认为，在8月7日国务院发布的24号文件中，对单位集资建房、廉租房都做出了明确规定，却未提及个人合作建房，这说明国家并不禁止社会对个人合作建房的探索。然而，他也认为，在具体操作中，如何确定个人合作建房在具有中国特色的住房建设和消费模式中的位置，如何确定合作建房的对象和范围，到底采用什么样的模式来运作将是合作建房者遇到的不容回避的问题，处理不好也许会产生与法律、政策的冲突。（16B2）