北京房价涨幅过高购房者难承受 批开发商太黑

　　北京市统计局8月15日公布的数据显示，2007年7月，北京房屋销售价格比2006年同期上涨10.4%，1-7月累计，房价上涨9.4%。中新社发吴芒子 摄

　　国家发改委和国家统计局最新发布的调查显示，今年二季度，北京新建商品住房销售价格涨幅高达10.3%，仅次于北海和深圳，位居全国第三。在政府陆续出台规定控制房价的背景之下，综观北京商品房住宅销售市场，新建商品住房价格大多以1000元/平方米/月为单位往上调价，少数楼盘甚至每月上调2000元/平方米。而记者发现，北纬40°一花园洋房一个多月上调近3000元/平方米，涨幅高达25%。

　　月余涨幅高达25

　　%记者发现，部分楼盘涨价迅速，才一个月时间，大多数楼盘价格均已上调千余元/平方米，如远洋山水23号楼7月中旬开盘，至8月12日价格从13500元/平方米上涨至15000元/平方米，橡树湾G6号楼价格也从开盘时的14000元/平方米上调至15000元/平方米。房地产交易网上显示，位于北五、六环间的北纬40°，8月18日开盘的9层花园洋房定价为14500元/平方米，价格上涨近3000元/平方米，涨幅高达25%。

　　北纬40°销售人员介绍，一期7月10日开盘的1、2、3号楼为公寓，均价为9200元/平方米，定于8月18日开盘的同类型公寓4号楼开盘均价为10500元/平方米，4层的花园洋房价格则从首期的14000元/平方米上涨至15800元/平方米、16200元/平方米、16800元/平方米不等。据北京市房地产交易网数据显示，原定于本月18日开盘的9层花园洋房价格为14500元/平方米，而一期价格为11600元/平方米。综合算来，才39天时间，该项目普通公寓价格上涨1300元/平方米，涨幅达14%，4层花园洋房的价格也上涨了1800元/平方米-2800元/平方米，最高涨幅达20%。9层的花园洋房价格则上涨2900元/平方米，涨幅高达25%。

　　购房者王小姐8月15日从售楼处获悉，原定于18日开盘的9层花园洋房不开盘了，她担忧地表示：“不会又要涨价了吧？”售楼处表示，“具体事情都由开发商决定。”

　　购房者难以承受

　　当二期开盘价格公布后，“开发商太黑！”业主论坛上，一些关注此项目的购房者直接对高涨房价表示不满。26岁的晓慧算了一笔账，如果买一套210平方米的四室二厅三卫的花园洋房，按14000元/平方米的均价算，一期只需294万元，二期调价后总价在332万-353万元之间，一个月的时间就增加了38万-59万元的支出，而这还没有把契税和公共维修基金等开支算进去。“超出预算太多了，不买了。”

　　记者致电售楼处，询问涨价理由，销售人员称“涨幅并不算高，下期楼盘涨得更快”。那二期与一期的楼盘品质是否不同？销售人员表示，二期开盘的楼盘与一期户型一样，只是位置不同。记者随机询问一些售楼处，几乎所有的销售人员都表示涨价是正常的事情，要买趁早，不然涨得更快。

　　高涨的房价让购房者把目光转向二手房甚至更偏远的地方。原定在五环内买房的石先生在观望楼市一个月后，将目光投向了五环外的西北旺，“确实很远，但那儿的房子便宜啊。”他一脸无奈。

　　开发商预期过高

　　北京明天第一城总经理陈云峰认为，“低开高走”是开发商普遍的经营方式，因为要看市场对价位的接受程度，一期开盘价格都相对较低，所以二期比一期价格高是正常现象，但一个多月就提价近3000元/平方米，“提价幅度太高了。”据其介绍，一般住宅项目每期提价200-500元/平方米，花园洋房价格每期提价500-1000元/平方米都属正常，一下子拉高3000元/平方米，说明该开发商对利润和购房者的承受能力预期太高。

　　链家地产副总经理金育松认为，从某种程度上说，开发商涨价过高现象给二手房多出了一些上涨空间，对于四环内、地铁周边等传统热点区域尤其如此。对于二手房市场而言，所在区域新盘无规则涨价，对区域房产持有者无论是准备升值置业或者投资者而言都有很大的心理暗示，业主看着新盘价格会对比并对投资前景做出估计，甚至每天都有上涨的理由。业内人士表示，无论是一手房还是二手房涨价，都会增加购房者购房成本。(记者程建兰) (来源：京华时报)