叶檀：在紧缩二手房贷的同时应提供多层次的二手房市场

　　8月17日资深媒体人、《每日经济新闻》评论员叶檀做客搜狐财经“中国金融观察”——“对话金融高层”会客厅。谈“商业银行收紧个人房贷”这一话题，以下是部分精彩观点：

　　>>>叶檀聊商业银行收紧个人房贷(实录)

　　搜狐财经：目前我们看到凡是采取收紧个人房贷的措施的，几乎都是针对于或者是第二套住房或者是二手房，部分银行已经提高了对第二套住房的首付要求，部分银行对于二手房提高贷款门槛，这种做法如果在整个商业银行系统推行开来，对于二手房市场会有哪些影响？对于整个房地产市场会有什么样的影响？

　　叶檀：因为我的贷款来源少了，所以我的二手房市场相应的成本提高。

在一个卖方市场里，买房者付出的成本就会高，在这种情况下，反而会推高二手房房价。还有一个，如果是从对于全部的房地产市场的影响来看，是处在两难的境地，因为对于市场来说，一方面在供需失衡比较大的情况下，供应一下子跟不上，只能提高成本。我觉得这是没有办法的办法。如果我以提高交易成本来抑制需求者，又不给别的渠道，这些人并不是就此不买房子了，而是他的需求暂时被抑制住了，可能会寻找另外一个释放口，你就必须给他提供另外一个市场，就是他买得起的市场。从这个意义来说，必须提供多层次的二手房市场，除了新房市场必须是高中低搭配，二手房市场同样也是这样的。比如说我如果收入比较少的话，可以购买稍微偏远一点或者是并不是那么贵的二手房或者是质量不是太好的二手房。在这个时候，对于购买中低结构的消费水准的二手房市场的人，在这种时候，商业银行减少贷款，控制风险是没有错。同时政府对于这些人，必须提供保障性的住房金融方面的渠道。这样我们看到住房消费市场梯度配置，一个比较好的配置。