新盘刚露面不久 “二手房”竟从2.6万蹿至3.2万

　　价高货少的越秀楼市屡屡出现怪现象，一个新盘刚露面不久，其“二手房”价格已蹿至3.2万元／平方米。

　　老东山惊现最小规模楼盘

　　该楼盘位于新河浦四横路。在阳光家缘上月发布的预售证信息中，最抢眼的当数该楼盘。原因有二：其一，该项目位于缺货已久的越秀区，预售证上的信息显示，报建总面积为3767.8平方米；其二，该楼盘为一栋五层的建筑，这在高楼林立的市中心非常稀缺。而且一个项目只有10套房子，这在广州当数最小的楼盘了。

　　昨日，记者前往该楼盘踩盘。从五羊新城沿着达道路往南，经达道西路至新河浦四横路，快到尽头处终于见到新河轩。该楼盘掩映在一大群旧式别墅中间，附近没有公交车站，周围环境非常清静。在现场，记者看到，该项目尚在建设之中，施工铭牌显示该项目将在今年9月竣工。与其他楼盘不同的是，该楼盘表现十分低调，售楼部只设在工地旁的一间小房间，也未见售楼人员。

　　记者在楼盘附近见到了几名中介的工作人员。其中一位张先生告诉记者，由于货量非常少，该楼盘早已售完，但马上会有两三套“二手房”放出来。“如果想买，直接就可以通过内部转名的方式购买。”张告诉记者，该楼盘只有两种户型：300平方米和360平方米，估计“二手”的毛坯价格应该在3.2万元左右。也就是说，一套房子的总价为960万-1150万元。

　　原价2.6万／平方米转手可赚180万

　　记者昨晚联系到该楼盘的销售负责人曹先生，他表示，目前广州市国土房管局批准他们对外销售8套房，均价参考二沙岛的别墅来定，估计在2.6万元／平方米左右。“目前新河浦路一带的别墅都卖到3万元／平方米，我们认为价位是合理的。”

　　据了解，新河轩在户型设计等方面尽显奢华，10套房全都坐北朝南，中厅跨度达7米，一梯两户布局。地下室将提供停车位，曹先生表示，将至少保证一户有一个车位。曹先生告诉记者，目前已经有2套房接受了内部认购，而且都是私人买家，暂时还没有中介方面前来买房，但以后不排除这种交易。

　　虽然该楼盘销售人员否定了楼盘被中介买走，但如果按照上述中介人士的说法，楼盘从原价2.6万／平方米转手卖至3.2万元／平方米，300平方米一套的房子一转手就可以赚取180万元。业内人士对此表示，目前的确有新楼盘刚开盘就被中介代理买走，“这是市场行为，监管部门也很难制止。”一位中介机构负责人表示。

　　房管局网显示10套房不可销售

　　记者昨日还从广州市国土房管局的“阳光家缘”网站获悉，目前新河轩的10套房子都显示为“红色”不可销售状态。这是由于该项目还涉及拆迁遗留问题没有解决。据了解，新河轩项目所在地原来有2家拆迁户。对此，曹先生表示，目前还有一家拆迁户没有谈妥，将尽量争取让拆迁户接受弃产补偿的方案，但如果谈不成，也会留出2套给拆迁户。“拆迁户都是移居海外的华侨，素质比较高，相信很快就会解决。”曹先生说。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析，新河浦四横路一带属于黄金地带，楼盘定位一般都是金字塔尖的超级富豪阶层，不会对整个楼市产生很大影响。(阮菊英王卫国王旭初）