苏宁环球问鼎上海“单价地王”

　　⊙本报记者 李和裕

　　


　　昨天，受到业内外一致关注的上海南京路步行街商办宝地———黄浦区163#街坊地块挂牌出让成功。不出业内所料，44.04亿元人民币的总成交价、66930元/平方米的楼板价使得该地块成为了内地“单价地王”；不过，夺得该地块的倒是从外资“包围”中杀出的一匹内资“黑马”———苏宁环球旗下的南京苏宁房地产开发有限公司。

　　上海的土地市场一向是物以稀为贵，黄浦区163#街坊地块刚在上海今年第4号土地公告中露面，就吸引到了众多实力开发商的目光。据了解，共有46家企业领取了该地块的出让文件，最后有10家企业入围竞买。而苏宁房地产是其中唯一的内资企业，其余9家外资企业则以港资为主，新鸿基地产、和记黄埔、九龙仓、恒隆地产、华润置地、香港建设、信和置业等香港地产巨头几乎全部到齐，更有来自美国的铁狮门、洛克菲勒前来“助阵”。

　　而在昨天下午举行的集合竞价中，10家企业悉数到齐且展开了激烈争夺。短短半小时的时间里，底价17.18亿元的黄浦区163#街坊地块就被一路捧至40亿元以上。最后的较量则在苏宁房地产和九龙仓之间展开，苏宁房地产终于“撑”到最后，拿到了其在上海的第一个项目。

　　黄浦区163#街坊地块位于上海知名的南京路步行街的东端，具体位置是河南中路以东、天津路以南、江西中路以西、南京东路以北，土地面积13709平方米，容积率4.8，总建筑面积约65803平方米，用途为商业、办公。黄浦区有关人士表示，希望该地块的成功出让能进一步提升南京路的商业商务能级。

　　可以说，今年内地土地市场“地王”频现。继上月湖南省长沙市新河三角洲地块被北辰实业和北京城开以92亿元的“天价”联合拍得，成为总价最高的“中国地王”后，苏宁房地产此次竞得的上海土地又以66930元/平方米的楼板价问鼎“单价地王”，业内再一次为之震惊。

　　“此前业内普遍预计该地块可竞至30亿元以上，但没想到最后突破40亿元。从楼板价来看，如果未来兴建的商办项目可售，那售价起码要8万元/平方米。当然，南京路这样的项目，开发商应为自己经营，只是目前同地段的写字楼租金仅处于10元人民币/平方米/月的水平。”仲量联行亚太区董事陈立民坦言。高力国际华东区董事总经理翁琳则表示，这次卖地只是个案，价格之高反映出上海高端商办土地的稀缺，但也反映出国内丰裕的资金仍在推动地产价格的上涨。

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