上海万科住宅产业化率两年内将超80%

　　早报记者刘秀浩

　　国内第一个工厂化生产的商品住宅“万科新里程”目前已经通过封顶验收，万科上海公司总经理刘爱明日前表示，到2009年，上海万科新开工项目产业化率将超过80％。

　　在上周六举行的万科住宅产业化沙龙上，万科上海公司总经理刘爱明表示，万科在上海进行的首个以工厂化方式建造的商品住宅新里程21#、22#楼今年7月封顶并已经通过验收，目前进入装修阶段。

　　万科集团董事长王石称，公司发展住宅产业化，主要目的是突破公司生产规模化之后对于产品质量的控制瓶颈。王石表示，如果不进行产业化施工，公司销售额超过600亿元时，如果由于产品质量造成问题，对公司而言将是灾难性的。

　　所谓住宅产业化，即在工厂生产修建住宅所需的部件模块，然后运送到工地搭建。据介绍，建造房屋大面积工厂化生产后，钢模板等重复利用率提高，垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料66%，建筑节能50%以上。除此之外，工程周期缩减，人力成本降低，现场工人最大可减少89%。

　　刘爱明表示，按照万科制定的计划，上海今年新开工公寓采用工厂化生产的比例是35%，而在2008年将会达到60%，到2009年将达到80%。此外，上海万科明年起所有公寓项目将实现实现全装修，而一半别墅项目也将经过全装修。

　　伴随万科产业化施工带来的时间成本缩减，公司开发规模明显扩张，今年上海万科的开发量已经上升至上海第2位，旗下项目扩容至20个。

　　中国住宅产业化发展，其实早在90年代中已经由政府开始逐步推行。1994年“国家2000年城乡小康型住宅科技产业示范工程”，1998年建设部等部委出台《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，1999年8月建设部和七部委一同起草了中国住宅产业化纲领性文件。目前，万科是我国住宅产业化的领头羊。