深圳楼市成交量锐减

实习记者梁东麒

　　八月份深圳房屋二级市场的日交易量环比下降50％，三级市场日交易量环比下降60％。

　　9月属于深圳新盘推出的高峰，市场竞争将会进一步加剧，今年上半年楼市的疯狂状况或许不会重演，市场将逐渐走向平稳、理性。

　　近期深圳楼市在一系列的政策调控后，逐步趋于平静。中原地产有关人员透露，八月份深圳房屋二级市场的日交易量环比下降50％，三级市场交易量同样难逃厄运，日交易量环比下降60％。

　　多家地产中介机构数据显示，深圳楼市呈现一种内热外冷现象。福田、南山等中心区由于近期新楼盘供应不足，一手楼房交易量不跌反涨，但价格保持在相对稳定的状况。而宝安、龙岗、盐田等区域，受8月份多个新楼盘推出影响，交易量大幅下降近七成。虽然交易量有所减少，但价格方面同样没有实质性的下降，许多市民在中介机构处得到的回答都是价格不能优惠。

　　根据中原地产公布数据，8月份深圳共售新楼房2014套，总成交面积216292平方米。其中宝安区以599套的成交量高居榜首，盐田区仅售出61套。成交均价则以南山区为首，达到26601元/平方米，罗湖区、福田区则分别以20650元/平方米、20590元/平方米尾随其后。数据中还发现，中高价位的房屋，价格还持续上升，价位越高卖得越快。

　　受房屋二级市场的影响，三级市场的成交量也急剧下降。世华成交数据显示八月份深圳关外如宝安、龙岗等区，二手楼房销售量比七月份下降近五成。深圳关内福田，南山走势相对平稳，但罗湖走出独立行情，月环比上升近六成。

　　有关数据显示，６月份日均交易套数为700套，７月日均交易套数为650套。但８月份日均交易套数仅180套，但下半月较上半月交易量有所放大。

　　中原地产地铺人员反映，8月份二手房业主放盘价格有所下调，议价空间较大，甚至有业主表示，愿意承担部分成交费用，这是年初以来没有过的现象。在这个年度价格低点上，客户咨询量明显增多，但实际交易没有上升，市场整体处于观望状态。

　　业内人士认为，一系列的调控手段，使投机成本增加，后期的不明朗因素较多，致使市场总体趋于平淡。9月属于深圳新盘推出的高峰，市场竞争将会进一步加剧，今年上半年楼市的疯狂状况或许不会重演，市场将逐渐走向平稳、理性。

　　
　　
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