广州卖地深商抢购 国土局:不会干预开发商反价

　　广州市今日将一举出让13幅住宅用地，总用地面积超过68万平方米，创下广州土地出让历史上单日出让规模的纪录。这些土地主要分布在金沙洲、番禺中心城区、花都区，预计未来两三年内将为广州提供1万多套住宅。这次土地出让引来了大批深圳开发商的身影。截至昨晚，已经有金地集团股份有限公司，深圳招商房地产有限公司，深业南方地产(集团)有限公司，深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司等多家来自深圳的开发商报名参加竞买。

　　限户型地块可提供住宅1.04万套

　　今日出让的13幅土地，总用地面积683317平方米，建筑面积1332536平方米。其中，白云区的4幅土地分别位于金沙洲和云祥路，花都区有2幅，番禺区中心城区南区有4幅。此外，还有3幅烂尾地分别位于越秀区和海珠区。经过为期一个月的挂牌，目前，已经有万科、金地、招商地产、广东粤海、奥园集团等众多开发商报名参加竞买。此外，竞买开发商中不乏外资身影，新加坡巴尔提莫私人有限公司就报名参加竞买金沙洲的一幅住宅用地。

　　10幅住宅地块中只有位于同和的云祥路地块没有具体限户型比例，其他都有了户型限制。其中，3幅金沙洲地块要求建筑面积90平方米以下住宅建筑面积要达到80%以上，至少可提供6781套中小户型单位；番禺中心南区地块3-1、3-2和3-3则要求100%限建90平方米以下单位，至少可提供2034套中小户型单位；番禺中心城区南区规划滨江大道地块要求建筑面积90平方米以下住宅建筑面积要达到57%以上，可提供至少1540套中小户型单位。综合起来，该10幅地块将为广州市民提供约1.04万套中小户型单位。

　　番禺滨江大道地块恐成新地王

　　众多地块中竞争最激烈的是番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧、规划大涌东侧地块，该地用地面积为243989平方米，建筑面积为255215平方米，其中套型建筑面积90平方米以下住宅要占总建筑面积的57%以上。截至昨晚，已有深圳招商房地产有限公司等11家开发商报名竞买该地，报价已经从6.82亿元抬升到7.82亿元。

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析指出，番禺中心城区的土地肯定会受到追捧，2010年的广州亚运会必将使番禺房价大热，今年7月份番禺沙湾住宅地已经创造当地地王，这次出让的地块很有可能刷新纪录。

　　深圳开发商大举进穗抢地

　　值得注意的是，这次土地出让引来了大批深圳开发商的身影。截至昨晚，已经有金地集团股份有限公司，深圳招商房地产有限公司，深业南方地产(集团)有限公司，深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司等多家来自深圳的开发商报名参加竞买。

　　对于深圳开发商积极竞买广州土地的情形，合富辉煌首席分析师黎文江分析指出，目前深圳关内的土地已经很少了，当地开发商有出来买地的压力。此外，广州相对于深圳来说，还属于房价洼地，深圳开发商也想进入广州分一杯羹。“特别是最近深圳的投资客已经进入广州，深圳的开发商要来广州抢回他们的客户。”

　　本月还有两次大规模土地出让

　　9月广州土地出让“盛宴”将集中在今日、17日、29日上演。据悉，开发区将在本月陆续推出最高房价5500元／平方米的限价地，以及用地面积超过47万平方米的巨无霸地块。

　　业界认为，广州放开闸门大规模出让土地，显示广州政府通过加大土地供应稳定房价的决心。据统计，9月准备大举出让1386877万平方米商住用地，几乎是今年前8个月总和的两倍，这可能一定程度上降低土地价格。按照广州市长张广宁透露的数据，今年计划全市十区出让经营性商品住宅用地71宗，用地面积4.75平方公里。到上月为止，广州共成交约72万平方米的居住用地。

　　穗国土局：不会干预开发商反价

　　对于楼价高涨出现的个别开发商毁约反价行为，广州市国土房管局相关负责人昨日提醒消费者，在购房时加强自我保护意识，抵制没有诚信的开发商。相关负责人还表示，购房买卖还属于市场行为，政府部门不会针对反价行为成立专门机构干预。

　　对于日前一些媒体声称政府要成立专门机构来监管反价行为，广州市国土房管局分管市场的局领导予以了否认，并指出，“成立新机构是件复杂的事，涉及到编制等诸多问题，何况国土房管部门已有机构在负责监管”。

　　广州市国土房管局房地产中介服务管理所有关负责人表示，目前一手楼市中反价情况较少，二手楼市中反价的较多，但随着房价涨势趋缓，反价现象已有所减少

　　对于开发商在房价上涨的市场环境下可能出现的种种拖延销售的行为，广州市房地产中介服务管理所有关负责人表示，国家有明确规定，限定了销售时间，有关部门一方面通过去年底以来持续不断的检查加以约束，另一方面也计划出台有关政策防止这些“花招”。

　　该负责人还建议，将建委拥有的开发商开发建设过程的信用档案和国土房管部门掌握的开发商销售阶段的信用记录以及其它涉及开发商信用问题的记录都归纳成一份信用档案，并公开透明，让购房者擦亮眼睛自觉抵制没有诚信的开发商，以防落入陷阱。

　　他呼吁消费者在购房时应加强自我保护意识，应自觉抵制有反价行为的开发商。该负责人还指出，根据合同，一般遭遇反价可以索赔定金两倍的违约金，一手楼购房示范合同中还明确有迟交房给付违约金多少，但要双方约定。(王卫国) (来源：南方都市报)