广州：最大地王要保本楼价要卖25000元/m2

　　昨日，广州市13块住宅地拍出四大“地王”，其中最令人咋舌的是白云区云祥路地块，以18729元/平方米晋身广东省级“地王”。富力地产以天价购下“地王”，看中它哪些“钱景”？业界对此说法不一———

　　“做品 牌”！

　　广州中原地产项目部总经理黄韬表示，在竞得天价地块之后，“地王”在无形中已经达到了地产公司标志的作用。这次白云区云祥路地块应该发展建设成为户数较少豪华型、精品型住宅。由于周边地区此类住宅尚比较缺乏，户数又少，因此销售压力也不会太大。

　　“太乐观”！

　　广东省房协理事赵卓文表示，“开发商偏于乐观”，“地王”不一定能成为“楼王”。白云区云祥路地块拍出“天价”体现了开发商对房地产市场过于乐观的态度。按照目前1.8万元/平方米的楼面地价计算，在楼盘建成之后至少要卖到25000元/平方米才能保证开发商不亏本，而这样昂贵的房价是一般人很难消费得起的。

　　“炒作”！

　　广州地产专家韩世同直指，作为上市公司的富力与保利互相抬高楼价，最终富力以如此高的价格拍下这个小的项目有一定的炒作嫌疑，不能说不是别有用心。

　　首先，从地块周围的情况看，虽然这个地块是在山脚下，单周边的景色、设施配套都不是特别好，“除非这个房子最终是用金砖建起来的”。其次，从该地块所处的位置来看，该地块周围楼盘的楼价都没能达到这个楼面地价的水平，就目前广州楼市的价格来看，这样昂贵的楼面价格，也只有珠江新城的楼盘才敢与之抗衡。

　　“风险大”！

　　有地产专家分析，天价“地王”所要面对的风险一方面来自高昂的地价，另一方面也来自政府政策的影响。

　　黄韬表示，现在土地拍卖动辄出现“天价”、“地王”，但“地王”最终究竟能不能变成真正的“楼王”还需要持保留态度。白云区云祥路地块建筑面积较小，容积率只有1.2，建成之后要卖到接近3万元/平方米才有利润赚取，风险比较大。

　　黎文江认为，虽然白云区云祥路地块紧邻白云山，附近有大片绿地，但总体来说附加值并不很高，楼盘建成后估计也很难达到珠江新城楼盘房价的水平。按照地价占楼价30%—40%的一半标准来计算，卖到三四万元/平方米的楼盘还会面临较大风险。

　　据地产专家分析，未来一年到一年半的时间里政府很有可能继续加大推出土地的力度，另外在推出地块结构和区域上也会有所改善，推出地块分布不会大量集中在老城区，而会向一些中等地价的区域进行辐射。因此，高价“地王”风险大。（记者赵燕华、实习生胡立群） (来源：羊城晚报)