北京一些即将开盘项目已酝酿提高首付至50％

　　一些即将开盘的项目已酝酿提高首付放贷至50%。据9月18日《上海证券报》报道，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。但据本报(北京晚报)了解，在央行正式提高房贷首付之前，已有项目计划在开盘时将房贷首付提高至5成。

　　“商贷首付至少三成以上”

　　日前，本报连线位于大兴区黄村兴华大街和丽园路交汇处的彩虹新城，售楼员称，该项目开盘时间待定，付款方式为一次性付款或者商业贷款。“商业贷款首付至少30%以上，也可能是50%。”据该工作人员介绍，位于亦庄周边的楼盘，大多都有提高首付的迹象。随后本报联系到彩虹新城的销售总监，对于房贷首付提高一事，他表示，“我们的项目已处于尾期，究竟要不要提高首付主要是服从银行规定。

　　一位业内人士分析，对于自住性购房者，首付提高后，普通购房者将更倾向于选择低总价的小户型。普通购房人的压力将进一步加大。如果普通购房人想支付30万元以下的首付购买大户型住房，那么选择范围只能局限在郊区，甚至到远郊。而在目前远郊地区城市功能还未完善的情况下，居住成本将提高，进一步增加购房成本。

　　首付提高非空穴来风

　　据《上海证券报》报道，有知情人士表示，第二套住房首付比例提高的政策正在研究中，不过尚未最终敲定。相关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等。此前，市场一直传闻房贷首付可能提高至50%，但央行一位人士曾明确否认:“首次购房的比例提高至50%是不可能的。”不过却并未对第二套住房首付比例是否会提高做出评价。

　　此前国内部分省市已出现的银行紧缩房贷情况，据一位业内人士表示，主要是各家银行由于全年贷款规模额度限制的原因，不得不进行压缩。　(李捷)