房地产投资对GDP贡献有多大?

　　房地产投资对GDP增长的总贡献率2005年为21.41%。其中间接和引致消费贡献部分约占60%

　　房地产投资对GDP贡献有多大？

　　文/刘琳

　　1998年以来，我国房地产业得到迅速发展，房地产开发投资在固定资产投资中的比重波动上升。

近年该比重基本保持在18%左右。在我国仍以投资拉动为主的经济增长方式下，房地产开发投资对国民经济增长的贡献究竟有多大，是一个涉及到对我国目前房地产业正确认识和实施调控的重要问题。

　　房地产开发投资对国民经济增长的贡献包括3个方面：第一，作为投资的一部分，房地产开发投资对GDP增长的直接贡献；第二，房地产开发投资通过关联产业带动GDP增长的间接贡献；第三，房地产开发投资通过拉动消费对GDP增长的引致消费贡献。

　　根据数据得到的分析结果是：1997-2006年间，房地产开发投资年均增长22.38%，高于同期GDP（支出法现价）年均11.19%的增幅，扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP增长的贡献率由6.32%增加到10.74%，年均9.28%。1997-2006年，房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率由7.16%增加到11.5%，年均9.72%。1997-2005年，房地产开发投资对GDP增长的引致消费贡献率由3.09%增加到3.92%，年均3.89%，2003年达到最高为4.66%。

　　从这些数据分析结果中，我们可以得到3条结论：

　　第一，房地产开发投资对经济增长具有重要作用。1997-2005年，综合直接贡献率、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对GDP增长的总贡献率平均达到22.49%，即在各年GDP的增量中，房地产开发投资总贡献的份额平均达到1/5；在平均8.94%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到2.03%。

　　第二，房地产开发投资对经济增长的贡献呈现逐步上升态势，对GDP增长的总贡献率由1998年的16.57%增加到2005年的21.41%，其中2003年达到最高为27.37%。

　　第三，房地产开发投资对经济增长的贡献中，由房地产开发投资拉动的其它产业投资、居住消费和建筑装饰品、耐用消费品的消费支出对经济增长的贡献大于其本身对经济增长的直接贡献。其中，直接贡献大约占40%，间接贡献和引致消费贡献大约占60%。

　　当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率达到了1/5，由于其产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济发展的波动。因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展具有重要意义。