报告显示：沪上甲级写字楼需求旺租金涨

　　本报讯

　　记者江敏全球房地产五大代理行中的仲量联行和高力国际最近的报告都显示，第三季度上海甲级写字楼市场出现了空置率的历史低值，而且无论在租金还是在出租率上远领先于北京等内地其他一线城市。

　　昨日，仲量联行的报告显示，在新公司、现有公司积极扩张的持续需求和有限供应量的双重作用下，上海核心中央商务区的租金增长速度比北京更快，甲级办公楼一旦上市就被迅速吸纳，促使上海的平均出租率达到98.4%。

　　高力国际的最新报告也显示，在需求旺盛及供应有限的联合影响下，第三季度甲级写字楼市场空置率达到3%的历史低值，比上季度下降0.4个百分点。因此平均租金开价上升至每天每平米1.2美元，而平均成交租金为每平方米每天1.1美元，较上季度增长2.8%，比去年同期增长10%。

　　仲量联行相关分析人士指出，上海如此强劲的租金增长和高出租率与北京和广州等地区相对平稳的租金状况形成了鲜明的对比。高力国际的分析人士则认为，甲级办公楼的租赁需求依然保持强劲的很大一部分原因，来自于部分公司希望拓展现有办公面积，同时，新进入上海的外资公司需要租赁楼宇以便开业。

　　第三季度一些值得注意的成交案例有：均富咨询（上海）有限公司承租了黄浦区莱福士广场2929平方米楼面；甲骨文公司承租了卢湾区香港新世界大厦528平方米楼面；高富诺资产管理有限公司咨询承租了卢湾区新茂大厦445平方米楼面。

　　空置率新低正在从一个侧面显示上海甲级写字楼供应的短缺，不过，这种现象可能是短暂的。目前，上海环球金融中心已经结构封顶，新增供应高峰指日可待。仲量联行上海董事总经理顾东尼说：“目前，浦东甲级办公楼的业主对预租租金都有着较高的期望。然而，随着即将到来的新增供应高峰，我们需密切关注租户是否仍愿意以同样的价格预租。”