深圳部分银行确定二套房认定标准 光大率先行动

　　自央行、银监会9月27日联合下发关于“加强商业性房地产信贷管理的通知”后，银行会怎样提高首付和利率、如何判定第二套房成为市民最关心的问题。记者昨日获悉，光大银行、华夏银行、中信银行目前已有相关政策出台。其他如工、农、中、建等银行，目前都表示还在等待总行的文件，“第二套房”标准仍然不明朗。

　　光大银行率先行动

　　记者昨日获悉，光大银行深圳分行和华夏银行深圳分行已收到总行关于二套房的房贷规范性文件。

　　光大银行对第二套房的认定，采取以个人为单位，其中包含主借款人和共同借款人，不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人、父(母)子(女)都可分别贷款买房，不列入个人累计贷款。首套贷款自住房，必须是借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，个人第一套房贷款还清之后，如果再贷款买第二套房，仍被视为“第二套房”。

　　据了解，光大银行规定，第二套房的首付比例不低于四成，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。从第三套房开始，每增加一套住房，贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例基础上增加2个百分点，每增加一套住房，其利率分别比基准利率高12%(第三套住房)、14%(第四套住房)，个人购买超过第五套时，银行便拒绝贷款了。

　　华夏银行对第二套房的首付不得低于四成，贷款利率按央行同期贷款基准利率的1.1倍执行，对第二套以上住房的贷款，每增加一套，贷款首付比例就上升5%，贷款利率在前一套的基础上增加2%。不过，华夏银行有关人士表示，文件中并没有对如何判断第二套房做出规定。

　　中信政策或有调整

　　记者昨日从中信银行深圳分行获悉，该行早在国庆节之前便已制定了关于落实房贷新政的实施细则。不过，这份细则是中信银行深圳分行制定的，只是一个过渡性的政策。“目前，我们总行的指导性文件还没有下发，总行的文件下来之后，我们的政策可能会根据总行的文件再进行调整。”该行个贷中心的一位人士表示。

　　据了解，目前，中信银行深圳分行在认定第二套房是以个人为单位，不是以家庭为单位。也就是说，只要是个人首次贷款买房，就会按照第一套房来计算，但中信银行会考虑家庭拥有住房的数量。另外，该行规定，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例至少为四成；三套(含)以上，每增一套，首付比例增加5%；同一购房人一次性买三套(含)以上住房的，不予贷款。多银行在等总行细则

　　除上述3家银行外，记者采访工、农、中、建、招行、深发展等银行后，得到的答复均是目前还在等待总行下发文件。

　　中行深圳分行有关人士表示，中行总行目前还没有下发房贷新政的实施细则，预计本周之内可以出台。农行深圳分行有关负责人表示，农行总行制定的房贷配套已提交到银监会了，还在等待答复。截止到昨日下午4时，建行深圳分行对二套房的房贷的政策还没有明确，工行深圳分行也表示还在等待总行文件。

　　深发展总行有关人士表示，该行日前已就央行、银监会公布的房贷政策，向各地分行下发了指导意见。这份指导意见和监管部门的政策完全一样，至于如何判断二套房，这份文件并没有提及。

　　外资行也未确定标准

　　央行和银监会的联合通知已下发超过半个月，但如何认定第二套房，不同银行有不同的看法和理解，有的认为应该按家庭来计，有的认为应该按个人来计。除中资银行外，外资银行在办理业务时同样面临“夫妻各自购房如何认定”问题。

　　花旗银行的一位业务经理称，个人第一套房没有还清再贷款买第二套房，首付至少四成，贷款利率按基准利率的1.1倍来算，如果第一套房欠款已还清，买第二套房也算第一套，个人如买住房超过两套，贷款基本不做了。不过，夫妻各自贷款买房，该如何判断，目前还没有相关细则出台，还有待于进一步明确。汇丰银行的业务经理则干脆回避这个问题。 (来源：晶报)