北京通州限价房调查:价格优势大 配套待改善

　　10月12日，北京市土地储备中心推出了通州区半壁店限价地，该地块进行了招标。10月15日，该地块完成了投标工作，重庆龙湖地产发展有限公司和北京中佰龙置业有限公司投标联合体以14.8亿元竞得该地块。由于该地块面积大，被广为关注。为此，记者对此进行了实地调查，调查结果显示，该地块周边目前新房匮乏，周边的配套还有待改善。

　　规模年内推出的最大限价地

　　该地块位于通州区半壁店大街25号，原为北京金属结构厂，该地块东至怡乐中路，西至规划怡乐西路，南至京洲南街，北至京洲北街。

　　地块规划建筑面积为68.4万平方米，其中限价房面积53.4万平方米，算上今年头三批限价地，正好完成了今年推出300万平方米限价房的目标。由于常营乡限价地分拆成三块由不同开发商建设，因此通州半壁店限价地成为今年推出的规划面积最大的限价地。

　　据了解，该地块销售均价限价为4800元/平方米，这种价格优势非常明显，相对于周边的二手房，每平方米低了4000元左右。

　　现状尚有多栋楼待拆

　　经京通快速路进入通州区，沿八通线果园站转道南行到靓景明居，在其西侧找到半壁店大街，记者发现半壁店大街有包括北京冷冻机械厂、北京探矿机械厂、北京金属结构厂等多家工厂。

　　记者在现场看到，金属结构厂的门口挂上了“北京建安特工程公司”的牌子，还有人进出。工厂内尚有多栋楼未拆迁，厂房林立，墙外面西南部已经成了废品收购站，南侧有正在建设中的中泽馨园。在工厂东侧的正门，门口的人员告诉记者里面的厂房都准备拆迁。

　　记者环绕着该地块走了一圈发现，地块东侧主要是近三四年开发的商品房，主要有靓景明居、中泽雅园、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等新建小区，目前多数已经销售完毕。大街的西面则以机械厂以及员工宿舍为主。

　　进度12月前后开工

　　竞得该地块的龙湖地产有关负责人表示，根据政府的要求，半壁店两限房预计在今年12月左右按时开工建设。该两限房户型将以70-90平方米的两、三居户型为主，充分满足该项目所针对的居民家庭结构的生活需要。社区配套设有两个幼儿园和一所9年制学校，并提供社区医疗服务。

　　据悉，半壁店两限房建筑控制高度不会大于60米，绿地率大于等于35%。配建的廉租房户型严格控制建筑面积在50平方米以下，原则上以一居室、两居室为主，一居室、两居室按4.5比5.5的比例分配。廉租房验收合格后，由市建委在竣工验收合格后，按3350元/平方米的价格一次性回购。

　　配套有待完善

　　该地块周边仍属农村范畴，虽然梨园镇半壁店村工厂分布较多，但由于长期作为厂房区域，商业配套还处于起步阶段，所具有的配套主要为满足日常生活的小店铺。

　　不过，半壁店大街以东由于距离城铁果园、九棵树等较近，交通便利，生活配套相对要完善，而以西则还比较欠缺，有待完善。

　　以东区域，生活配套方面，这里可以分享到果园区域华普超市、九棵树家乐福、苏宁电器等成熟生活配套的便利。这里还有多家饭店，有渔公渔婆、大鸭梨等。还有农村商业银行、工行等多家银行。中泽雅园的底商很齐全，有美容美发、新华医院、康乐福超市等，还有各种各样的小店。教育方面，这里有一家英明双语艺术幼儿园，另外，靓景明居内也有配套的幼儿园。此外在靓景明居东侧有正在建设的通州中医院。

　　而半壁店大街以西以八九十年代的老公房为主，主要是北京探矿机械厂、北京冷冻机械厂和北京金属结构厂等老厂子的员工宿舍，位置偏僻，交通和生活配套不及东部。记者在西边看到，仅有316路公车到达这里。生活配套方面还比较欠缺。

　　除房产位置、建设年代、风格、材料、户型等房产本身的特点以外，交通和生活配套是房产价值的重要组成部分。在目前八通沿线房价上涨的情况下，半壁店区域房产价差逐步拉大表明西部区域交通和配套成为房产发展的瓶颈，但是随着限价房地块的推出，相关的配套必将得到进一步的完善，届时将有利于减小区域房产差距，改变目前价差不断拉大的趋势。

　　交通步行至城铁要20分钟

　　半壁店地块位于近郊，相对其他位于城区的限价房地块来说，要偏远一些，该区域目前暂未有轨道交通经过，因此该区域出行只能依靠公交车或自驾车。

　　工厂东侧正门处仅有316路，此外，包括938、930、312、928、848、728、342、322支等公交线路则在该地块周边。

　　该地块往北就是八通线，不过该地块距离最近的城铁站———通州果园站有近1公里的路程，步行需20分钟左右的时间，相对于其他多数限价房紧邻轨道交通站来看，通州区半壁店大街地块交通则相对落后。

　　新房基本已经售罄

　　半壁店限价地所在的半壁店大街，其沿线楼盘新房已经全部售完，在半壁店大街西北方向的世纪星城，其三期24号楼刚售罄。世纪星城二期长城国际的销售均价从开盘的8800元/平方米涨到约9500元/平方米，区域新房有望突破万元的均价。据悉，其还有一栋楼预计10月份入市。

　　记者在地块周边发现，目前地块的东侧有一个小区正在施工，进入工地询问，得知这个小区叫“半壁店小区”，是村民的自住楼。地块南侧还有一个正在施工的项目，叫中泽馨园。这两个项目都已经基本完工。

　　二手房东西价差达1600元/平方米

　　记者调查发现，以半壁店大街为界限，以东和以西的房子差价达到了1600元/平方米。

　　“链家地产”门店的人告诉记者，半壁店大街以东区域内二手商品房较新，并且邻着城铁八通线，房产市场较受关注。主要有靓景明居、中泽雅园、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等小区。10月上半月周边区域2000年以后的“次新房”成交均价约为8200元/平方米，环比上个月同期上涨了4.5%，例如2003年以后的靓景明居、巴克寓所和旗舰凯旋等小区的小户型二手商品房，目前的单价为8500-9000元/平方米，2000年左右的中泽雅园、中泽家园目前的单价为8100-8300元/平方米。

　　“链家地产”副总金育松认为，一方面，选择在半壁店区域购房的多是在国贸上班的都市白领，较为重视房子的品质，而近年来区域内新房放量较小，区域内仅有的一个新盘项目世纪星城三期24号楼已经售完，只能退而求之选择“次新房”；另一方面，区域新房稀缺而需求旺盛，新房的单价不断攀升，例如世纪星城二期长城国际的销售均价从开盘的8800元/平方米涨到约9500元/平方米，并且区域新房有望突破万元的均价，一手房单价的频频上涨直接刺激了“次新房”成交价格的上涨。

　　不过，半壁店大街以西则完全是另外一番景象。这里以八九十年代的老公房为主，主要是北京探矿机械厂、北京冷冻机械厂和北京金属结构厂等老厂子的员工宿舍，房型较老较旧，位置偏僻，交通和生活配套不及东部，并且上市房源不多，目前二手房单价约为6600元/平方米，与上月同期比，区域房产价位变化不大。因此，10月上半月东部区域二手商品房单价要高出西部公房1600元/平方米。

　　虽然是今年以来推出的单体规划面积最大的限价地，但是还是难以颠覆区域市场格局。据记者了解，在北苑、果园等区域购房的客户中有近六成是国贸上班的白领。一方面这些购房者认为限价房购买资格没有明确，自己能买到的可能性很小，而房价一直处在上涨的趋势中；另一方面，在八通沿线买房的消费者中，有八成以上是为了满足结婚、置业、养老等刚性的自住需求，购房行为较为迫切，而购买限价房至少需要1-2的等待时间，使得限价房难以满足自住者的需求。

　　不过，限价地的推出，对于带动半壁店大街以西的房产市场具有积极的意义。 (来源：京华时报)