上海新房卖方市场开始“变脸” 提价捂盘将减少

　　“目前开发商虽不会降价，但至少不会像前期那样大幅提价与捂盘。”业内这个观点道出了目前一手房卖方市场地位的变局。

　　开发商信心开始动摇。宝山区凇滨路某盘销售经理刘先生说，该盘只有110多套房源，本来笃悠悠，闭着眼睛也能卖掉，现在开始感觉形势急转直下，有些压力了。正是出于以上考虑，该项目开盘策略才从既定的“高开高走”变成现在的“稳扎稳打”，每平方米下调了五百元。以上例子虽非普遍，但更多的开发商已从之前的头脑发热开始变得小心谨慎。

　　上海城开房地产经纪有限公司市场经理孟彦认为，目前一手房很少像二手房那样挂牌价下降明显，但至少，绝大多数开发商不敢盲目“跳高开盘”，也不敢贸然涨价。不过也有观点指出，在高利率、高首付的双重压力下，新盘的销售预期将会有所降低，四季度房价上涨过快的势头可能会被遏制，估计房价增幅较三季度有所下降。部分地区的房价高企状态可能出现松动，但即使下降，降幅也不会太大，整体市场会趋于平稳理性。

　　业主观望情绪日益浓厚。“房价会往下走，先不要买啊！”“我刚买的房子，是否应该退房呢？”类似呼吁日前充斥在各大楼盘的业主论坛。从5月份至今，上海相当多楼盘的价格如坐火箭，捂盘、提价、抢房、排队甚至炒楼花，已成常态，恐慌性的购房情绪蔓延。而现在，强势的卖方市场格局已经“变脸”。分析指出，心态变化主要来自对后期政策的不确定性。除了第二套房首付及利率提高、上调存款类金融机构人民币存款准备金率等政策对楼市影响较大外，有望明年出台的物业税，更被业内评价为“最严厉的政策”，认为一旦政策出台市场需求可能会得到很大程度的抑制。

　　供应进一步放量。目前对购房者比较有利的一个因素是，商品房供应正在放量，供求矛盾进一步缓解。易居房产研究院统计显示，商品房自6月以来首度出现供应量大于成交量状况。而随着“打击捂盘”等政策的进一步深入，10月份新楼市场供不应求的局面可能进一步缓解。(记者张之花) (来源：房地产时报)