物以稀为贵 北京二手小户型成交均价首次破万

　　总价相对较低的小户型，在眼下的京城楼市中越发稀贵。根据链家地产统计的数据，今年国庆长假后的半个月间，本市90平方米以下的小户型二手房成交均价首次突破万元大关，达到10090元/平方米。值得注意的是，尽管成交均价已经破万元且二手房成交量整体在下滑，但小户型房源成交量却逆势攀升，显示出其巨大的需求市场。

　　二手小户型成交价格普遍过万，这意味着即使是买套90平方米的旧房子，加上契税也得100多万元。按照二手房的贷款额度上限，需要准备40万元至50万元的现金。“但一手市场的早就过万了，很多都奔着两万去了，二手的还是相对便宜，能省就省些。”购房人孙小姐告诉记者，从“十一”长假开始，她和先生就一直通过中介找房子。但小户型房源相当抢手，最后好不容易才“抢”到西三环边的一套20年房龄的老公房，最终以1.3万元/平方米的价格快速成交。

　　据链家地产统计，目前90平方米以下小户型的需求量占比约65%，成交量中小户型占63.8%，需求高涨导致价格一路走高。据统计，今年“十一”长假前，90平方米以下小户型二手房源成交均价还是9000多元/平方米，而长假过后的半个月内市场快速升温，二手小户型成交均价竟一举破万元。值得注意的是，与价格上涨并行的是成交量的不降反升。尽管半个月以来二手房整体成交量出现了小幅下滑，但其中小户型的成交量却上涨了3.8%。经历了政策频出调控气氛颇浓的9月，二手小户型市场仍保持价量齐升的局面，显示出其强大的市场需求。

　　市场调查

　　六成房源来自老公房

　　从成交房源的特点来看，挂牌小户型以2000年以前的公房居多，占比达到61.2%，而2000年以后房龄较新的次新房占比为38.8%。从区域位置看，主要分布在以下三类区域：一是传统公房集中区域，例如二环路以内、团结湖、和平里、安贞、劲松等，由于公房普遍面积较小，因此这些区域小户型房源相对较为集中；二是近两年发展起来的新兴区域如通州、朝青、马家堡等，这些区域的存量房主要是次新房，小户型较为集中；三是部分回迁房等政策性住房集中的区域，如东二环。

　　新闻分析

　　4大原因刺激小户型价量同升

　　链家地产市场分析人士认为，眼下二手小户型价量同升的原因，主要来自以下4个原因。

　　首先今年以来，北京房价继续保持快速上涨，消费者的购买力相对“贬值”，只能转向总价相对较低的小户型。而二手房源的价格较一手房源仍然便宜不少，进一步集中了需求。

　　其次，今年央行已5次加息，贷款成本经过累积之后出现显著上升；总价越高，贷款额度越大，月供及利息上涨越多；反之，小户型由于总价低，贷款额相对较低，无形中缓冲了频繁加息的累积成本。

　　第三，物业税研究及出台进程加速，由于是按房产面积及价值计税，小户型的持有成本相对低，投资风险也更小。

　　第四，第二套房提高首付款虽然对投资需求起到一定的抑制，但由于北京二手房市场的投资比例仅12%，市场几乎没有受到直接冲击。同时，小户型二手房的供需比高达1比5，即使部分投资者出现观望，也无法改变整体的供不应求状况。(记者杨舒萌） (来源：北京晨报)